工程部验收后一般多久可以交房

❶ 20层左右的高层，主体工程完成后一般多久能交房

按规范规定，主体结构完成后必须进行主体中间验收，主体结构当然包括砌筑工程，砖砌体是主体的一部分。主体验收完成后可以进行装饰工程和安装工程。如果主体结构工期比较长，比如高层建筑，主体施工一年以上，那为缩短工期，主体可以分段验收，比如一个30层楼的建筑，可以在主体10-15层一下先进行一次主体验收，该部分在验收完成后先进行装饰工程施工。

❷ 竣工验收什么时候组织 精装修交房的工程什么时候组织验收

空气检测最重要

随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

隐蔽工程要精心

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。

电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

防水

在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

细节体现品质

除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

❸ 工程竣工验收日期是什么意思 是要交房还是需要验收

一、工程竣工验收日期是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门(或其委托机构)出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》的时间期限。
二、工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。
三、依据《中华人民共和国建筑法》
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

❹ 《建筑法》对建筑工程交付竣工验收有什么规定

《建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件；建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。

《建设工程质量管理条例》
第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
2、有完整的技术档案和施工管理资料；
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
5、有施工单位签署的工程保修书。

❺ 建筑工程竣工验收后就得交房吗

建筑工程竣工验收后不能马上交房，只有具备《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定证书》等证书才能证明房屋已经具备交付条件。收房时要先审查相关文件的原件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。

1、《竣工验收备案表》：

( 1 )《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

（2 )《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是不合格楼盘，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2、《住宅质量保证书》：

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3、《住宅使用说明书》：

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、《建筑工程质量认定证书》；

《建筑工程质量认定证书》是由质检部门出具，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收合格的，出具《建筑工程质量认定证书》，验收不合格的，不准交付使用。

(5)工程部验收后一般多久可以交房扩展阅读：

《城市房地产开发管理暂行办法》第十六条规定：

房地产开发项目竣工后，应当进行综合验收，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。

综合验收应当包括以下内容：

( 一 ) 规划要求是否落实；

( 二 ) 配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；

( 三 ) 单项工程质量验收手续是否完备；

( 四 ) 拆迁补偿安置方案是否落实；

( 五 ) 物业管理是否落实。

❻ 项目交付使用后多少时间办理竣工决算

竣工结算应根据工程竣工结算书和工程价款结算账单进行。 竣工结算的作用 ⅰ施工与建设单位办理工程价款结算的依据； ⅱ 建设单位编制竣工决算的基础资料； ⅲ 施工单位统计最终完成工作量和竣工面积，核算工程成本、考核企业盈亏的依据； ⅳ 施工单位进行同类工程经济分析、编制概算定额、概算指标的基础资料。 竣工结算的编制方式 ⅰ施工图预算加签证的结算方式 ⅱ施工图预算加包干系数的结算方式 ⅲ平方米造价指标的结算方式 ⅳ合同价的结算方式 竣工结算的编制依据 工程量清单；工程施工合同；竣工图；工程竣工报告和竣工验收单；图纸会审纪要；设计变更通知；施工现场签证和施工记录；工程停工复工报告；材料代换与价差；有关的法律、规范、定额及费用调整的补充项目等。 竣工结算书的内容 a封面 b编制说明 c工程结算表 d附表 e工程竣工资料竣工结算的要求及审核 竣工结算的要求 a业主收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。业主确认竣工结算报告后通知经办银行向承包商支付工程竣工价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付业主。 b业主收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包商同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 c业主收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包商可以催告业主支付结算价款。业主在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包商可以与业主协议将该工程折价，也可以由承包商申请人民法院将该工程依法拍卖，承包商就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

❼ 楼房施工到这一步大概需要多久才能交房

楼盘竣工之后并不能立马就交房，因为小区的绿化、道路以及水电等基础设施还没有完全安装好，并且还需要综合部门验收，只有所有的项目验收合格之后才能交房。
楼盘竣工一般需要3~5个月才可以交房。商品房竣工后，必须通过有关部门的综合验收，才可以交房。房子竣工后，还有室外管网、燃气、水电的接入，小区的道路、绿化等，所以在楼盘竣工之后，是不能立即交房的。

买房子之后，估计很多购房者都满怀期待地想早点入住新房，有的房子建造的很快。那么房子开工后多久能交房呢？有的楼盘项目比较大，通常会先建一期，二期等，先建几栋房子，看看楼盘的销售情况怎么样。而房子开工后什么时候房产证下来呢？一般情况下，房子交房之后，需要再等一段时间，开发商递交相关资料，购房者交完税费等，才可以办理房产证等。咱们就来了解一下吧。

房子开工后多久能交房

一般情况，就按照普通的高层住宅来说，也是需要1-2的年的时间才能建好，而房子开工后多久能交房？开发商都会尽量压缩工期，只要没有资金方面的问题，建造房子还是挺快的。但是，后期小区内还要进行绿化，以及小区内的水电，燃气等施工，以及房子的地下室等，这些都比较耗费时间的。如果开发商的资金不足的话，有可能会推迟交房时间，而开发商为了避免产生纠纷，还是只标注一下竣工日期，并没有说什么时候交房。

房子开工后什么时候房产证下来

大部分购房者在买房子的时候，房子只取得了预售证，而房子开工后什么时候房产证下来呢？一般情况，如果房子是高层住宅的话，房子的主体结构建设到一半的时候，就可以对房子进行出售了。而在房子的购房合同中已经标注的交房时期，时间到了，各方面证件准备好了，包含《竣工备案证》，《规划验收合格证》等，水电气等，验收文件充分的话，就可以交房了。在交房之后的90天之内，各方面证件都已经准备充分了，就可以拿到房产证了。