A. 竣工验收监督记录怎么回复有没有专用表格还是自己随意打一张回复
一、根据《建设工程监理规范》， 总监理工程师应履行的职责：
1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；
3、审查分包单位的资质，并提出审查意见；
4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；
5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
7、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；
8、审查和处理工程变更；
9、主持或参与工程质量事故的调查；
10、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；
11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；
12、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
13、主持整理工程项目的竣工验收。
二、根据《建设工程监理规范》，总监代表应履行的职责：
1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；
2、按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。
三、根据《建设工程监理规范》，专业监理工程师应履行的职责：
1、负责编制本专业的监理实施细则；
2、负责本专业监理工作的具体实施；
3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；
4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；
7、根据本专业监理实施情况做好监理日记；
8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及质量情况；
10、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
四、根据《建设工程监理规范》，监理员应履行以下职责：
1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；
3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录；
5、担任旁站工作，发现问题及时指出并报专业监理工程师；
6、做好监理日记和有关的监理记录。
五、总监理工程师不得将下列工作委托总监代表：
1、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；
2、签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；
3、审核签认竣工结算；
4、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；
5、根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。
六、根据《建设工程监理规范》GB50319-2000，监理工作内容和要求：
1、建设工程的合法性；
2、工程质量；
3、施工安全与文明施工；
4、建设工期；
5、建设资金的使用等；
6、施工阶段的主要职责：
（1）、审核承建商编写的开工报告，核查建设工程办理计划立项、规划许可、招标投标、工程质量监督、施工安全监督、施工许可等情况，审查承建商及其从业人员资质，督促工程建设依法进行；
（2）、确认承包商选择的分包商；
（3）、组织施工图纸会审；
（4）、审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系；
（5）、督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家强制性技术标准；
（6）、查验承建商或者建设单位提供的材料、构配件和设备的数量及质量；
（7）、控制工程进度、质量和投资，督促承建商落实施工安全保证措施；
（8）、组织分部、分项工程和隐蔽工程的检查、验收；
（9）、负责施工现场签证、处理工程变更的其他事宜；
（10）、签发工程付款凭证；
（11）、督促承建商整理合同文件和技术档案资料；
（12）、组织工程竣工初步验收；
（13）、督促建设工程办理竣工验收及其备案手续。
7、未经注册的人员不得以监理工程师的名义从事监理活动；
8、经湖南省监理工程师协会考核合格、取得监理岗位证书的监理员，可以协助监理工程师从事监理活动；
9、监理工程师不得同时在二个或二个以上的监理单位执业；
10、条例中涉及监理工程师的法律责任共10条；
11、建设工程监理规范GB50319-2000。
七、根据《建设工程监理规范》GB50319-2000，开工前开展的监理工作及规程主要内容：
1、项目总监（或其代表）组织相关单位图纸会审；
2、专业监理工程师审查施工组织设计；
3、项目总监审核、签认施工组织设计；
4、分包工程开工前，专业监理工程师审查分包单位报送的资质、资料，报项目总监签认《分包单位资格报审表》；
5、项目总监审查、确认承包商的质量、技术、质保、安保管理体系；
6、专业监理工程师参与业主交付测量基准点，并校核承包商的定位或放线；
7、现场监理机构协助招标工作；
8、项目总监签发《开工令》前，须专业监理工程师审查确认：
（1）、业主及承包商负责的施工条件已经得到满足；
（2）、业主或承包商根据法规向政府有关部门申请的各种许可证已经齐备；
（3）、承包商提交的开工申请报告已获业主批准。
9、《湖南省施工监理规程》的主要内容包括：总则、术语、施工监理的主要工作内容及程序、项目监理的组织、监理方案、施工招标、测量基准点和工程观测、工程障碍、分包工程、承包商的项目组织、施工技术方案、工程开工、停工与复工、工程会议、进度计划、工程材料与构配件、设备工程、分部分项工程、工程计量与支付、工程变更、工程造价审查、工程索赔、工程质量缺陷与事故、合同争议、工程竣工、工程交付、工程保修、工程监理文档、监理工程师的职业道德、监理工程师的工作原则和责任共30条。
八、根据《建设工程施工质量验收统一标准》，对工程材料、构配件要求：
1、进场后，监理人员须及时办理见证卡；
2、专业监理工程师、监理员对工程材料见证取样、送检；
3、监理工程师审批《工程材料/构配件/设备进场申报表》；
4、专业监理工程师审核《工程材料/构配件使用报审表》；
5、项目总监（或其代表）签发《工程材料/构配件使用报审表》；
6、不合格材料须见证退场。
九、《人员调配制度》要点：
1、监理部选定项目总监和总监代表。报公司总工办审批、备案。并报政府主管部门备案；
2、总监根据工程进展情况调配监理机构人员。报监理部审核和总工办审批；
3、监理机构人数、人员资质专业配套必须满足政府和公司要求；
4、调配后的监理机构人员书面报业主和通知承包商；
5、总监调配必须征得业主的书面同意。并到政府主管部门办理手续。
十、《监理规划、细则、技术参数、通讯编写管理制度》要点：
1、签订委托监理合同后，项目总监两周内主持编写完成监理规划，报总工办审核签章；
2、项目总监组织，专业监理工程师参加编写细则、参数；
3、监理细则在进场后即开始组织编写，二十一日内完成；
4、设计文件技术参数在领取设计图纸后二十五日内完成；
5、监理工作技术参数按照范本编写，进场后三十日内完成；
6、每周编写一期《监理通讯》。在例会前半天发建设单位、施工总承包单位一份；
7、监理细则、参数须项目总监审核，监理通讯可由总监代表签发。
十一、《〈工程管理配合细则〉编写管理制度》要点：
1、《工程管理配合细则》由项目总监负责组织编写，项目监理机构进场后十五日内完成；
2、《工程管理配合细则》主要内容参见《〈工程管理配合细则〉编写制度》；
3、《工程管理配合细则》完成后，需经业主、监理机构、施工单位三方会审通过，签字盖章确认；
4、与业主有施工合同的单位均应签认《工程管理配合细则》。
十二、《项目监理机构办公管理制度》要点：
1、项目总监制定详细的机构人员分工，报监理部、总工办备案；
2、批准后的《监理机构设置通知书》两天内报送业主、承包商；
3、监理机构成员岗位调整须报总工办备案；
4、监理机构组建后七天内，监理部根据工程规模、特点按规定配置办公设备；
5、监理部协助项目总监（或其代表）配齐项目监理实施过程中所需规范、标准及工程管理标准用表模板；
6、监理部提供监理机构设备、办公易耗品；
7、监理工作以预控为主，对现场发现的问题，须说到做到，做到记录到；
8、不得接受所监理工程承包商和材料、设备供应商的任何津贴及不适当的宴请；
9、监理机构须爱护使用办公物品，现场办公物品不得外借；
10、项目总监（或其代表）每周制定一周工作计划。
十三、《工程会议制度》要点：
1、开工前，监理部负责人主持召开第一次工地监理机构会议；
2、签发《开工令》前，建设单位或项目总监主持召开开工预备会议；
3、项目总监（或其代表）每周组织召开工程例会；
4、监理工程师组织召开专题会议；
5、项目监理机构每日8时召开晨会，并填写《晨会记录表》；
6、建设单位或项目总监主持召开工程验收会议；
7、会议纪要由项目总监审核。会议纪要的签发时间不得迟于会议后一个工作日；
8、其它事项参见《工程会议管理制度》。
十四、《旁站与巡视监理管理制度》要点：
1、监理人员按政府主管部门要求实施质量、安全旁站监理，填写《旁站记录表》
2、监理人员每日上、下午各巡查一次。每天巡查时间不少于三个小时
3、监理人员每天填写《巡视检查监理记录表》，项目总监（或其代表）审阅《巡视检查监理记录表》，并于次日晨会通报；
4、其它事项参见《施工旁站监理管理制度》；
5、具体旁站要求详见湖南省建设局深建字[2002]106号《关于实行施工旁站监理 的通知》。
十五、《监理工作预控制度》要点：
1、项目总监（或其代表）根据工程特点组织制定项目总体预控计划，进驻工地后一个月内完成；
2、监理人员每月25日前拿出下月的预控工作计划；
3、预控范围：合法性、质量、进度、投资、安全、合同、协调；
4、专业监理工程师、监理员拟制预控函件，项目总监（或其代表）签发；
5、预控函件事前发出。
十六、《经济技术签证管理制度》要点：
1、签证分类：合同内的经济签证、合同外的经济签证、工期签证、技术签证；
2、签证依据明确、各项前提条件均需满足、附加资料完备；
3、每月3日前，监理机构将《签证汇总表》报业主、公司，发送承包商。所有技术签证上交公司；
4、签证申报、审批程序符合相关合同及《工程管理配合细则》的约定；
5、签证语言和签章准确、规范；
6、所有经济技术签证须由项目总监签发；
7、监理人员调离开工地后的签证无效；
8、合同内签证须在一周内审批完成；
9、签证须项目总监和相关监理人员签字有效；
10、技术签证须真实、准确、规范；
11、其它内容详见《经济技术签证管理制度》。
十七、《工程验收管理制度》要点：
1、验收分类：分项工程验收、分部（专项）工程验收、单位（单项）工程竣工预验收、单位（单项）工程竣工验收；
2、专业监理工程师（项目总监）负责组织分项工程验收；
3、隐蔽工程必须在隐蔽前验收；
4、项目总监负责组织分部工程验收、单位（单项）工程竣工预验收；
5、专项验收由业主组织，项目总监协助；
6、项目总监拟发预控函件，提醒业主组织专项验收的工作；
7、专项验收的顺序为：电梯、规划、环保、人防、燃气、消防、档案；
8、项目总监拟发预控函件：指明竣工验收前应具备承建商的《竣工报告》，设计、勘察单位的《质量检查报告》，监理单位的《工程质量评估报告》，承建商应提供的《工程质量保修书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
9、项目总监（或其代表）协助业主制定竣工验收的内容、组织程序、参加单位；
10、项目总监编写《监理成果报告》，签章后盖公司技术文件章；
11、项目总监落实监理合同内监理费等款项的回收。否则，不得在竣工验收报告上
签字盖执业章；
12、项目总监审查竣工验收报告。填写《工程竣工验收盖章会签表》；
13、竣工验收报告由业主填写，签章的顺序：业主、设计、施工、项目总监、公司；
14、项目总监组织监理人员编写验收会议纪要，会议纪要由项目总监审核后签发。
十八、《安全监理管理制度》要点：
1、项目总监全面负责安全监理工作；
2、监理员、专业监理工程师负责本人工作范围内的安全监理工作；
3、安全监理的方式：重点安全检查、定期安全检查、日常巡视安全检查、重点部位安全旁站；
4、项目总监组织监理人员对建设主管部门要求的内容重点监控；
5、重点安全检查内容参见政府主管部门文件；
6、安全监理以预控为主。事前拟制、签发安全预控文件；
7、每月定期组织安全文明施工检查，检查内容参照《湖南省施工安全检查和隐患整改记录表》进行；
8、重大安全问题由项目总监向业主和政府主管部门汇报。
十九、《合理化建议制度》要点：
1、节省投资建议经济分析包括：建议议题、概述分析及计算过程、不降低工程质量结论、不影响工程安全结论、工期影响、节省投资额；
2、监理机构对节省投资建议进行内部专业会审；
3、节省投资建议需经业主有效确认；
4、节省投资建议奖金按合理化建议奖金分配细则执行。
二十、《建设合同管理制度》要点：
1、项目总监或其代表催收合同，专业监理工程师完成合同汇总表；
2、监理机构人员在收到合同后一周内完成本专业范围内建设合同的摘录。填写《合同管理表》；
3、项目总监或其代表催收监理费；
4、若发生额外工作或附加工作时，项目总监（或其代表）应函告建设单位，报告监理部、公司。
二十一、《工作总结制度》要点：
1、监理工作总结分类：分部工程监理工作总结、单位工程监理工作成果报告、个人年终工作总结、个人工作变动小结；
2、分管专业的监理人员负责编写本专业主要分部（专项）工程监理工作总结表，总监审核。如：《桩基础工程监理工作总结表》、《主体工程监理工作总结表》、《防水工程监理工作总结表》等；
3、项目总监负责编写单位工程监理工作成果报告；
4、监理机构成员在12月31日前完成《个人年终工作总结》；
5、监理人员变动时提交《个人工作变动小结》；
6、各类总结的内容要求见《项目监理工作总结管理制度》。
二十二、《监理资料管理制度》要点：
（一）、城建档案管理规定
1、《统一用表》必须采用碳素黑色墨水填写或黑色碳素印墨打印，采用复写的应使用单面碳素复写纸，填写或打印的首份用于上交城建档案馆；
2、签署人签名应采用惯常笔迹亲笔手签。项目总监或总监代表和监理工程师盖执业注册章，单位签署栏应采用单位注册全称并加盖公章；
（二）、收文程序
来文→签收→登记→传阅→承办→收集→归档
1、参建单位所发文件由资料员统一签收、登记；
2、按照文件规定的分类，属于同类编号的文件登记在一张表上。
（三）、资料员务必将文件分以下五种情况及时处理
第一种文件：各参建单位发给监理方需签核返回的；
专业监理工程师（监理员）批阅签字→项目总监（总监代表）审核签字、盖执业注册章→返回发文单位
第二种文件：业主或参建单位发给监理方需由监理转发的；
专业监理工程师（监理员）传阅→项目总监(总监代表)批准→转发有关单位
第三种文件：各参建单位发给监理方需签核、盖章返回的；
专业监理工程师（监理员）批阅签字→项目总监（总监代表）审核签字、盖执业注册章→公司盖章→返回发文单位
第四种文件：各参建单位发给监理方只需签核和归档的；
专业监理工程师（监理员）批阅签字→归档
第五种文件：各参建单位发给监理的参考资料或回复函件。
专业签阅→归档
（四）、发文程序
拟稿→审稿→签发
1、会议纪要由项目总监（总监代表）指定拟稿人；
2、监理函件由提出发文的监理人员拟稿；
3、根据授权，发文内容必须通过项目总监（总监代表）审核后才能定稿；
4、所发文件必须经过监理工程师和总监盖章签字后,方可发出；
5、转发参建单位文件经监理工程师和总监审阅后转出。
（五）、收、发文登记
1、收文和发文分开登记；
2、按资料分类，属于同类编号的登记在一起；
3、经济签证独立登记；
4、工程变更独立登记（总监登记）；
5、多个单位工程的项目、多个分段的市政工程，项目总监根据实际情况制定收、发文登记和归档方案。
（六）、资料收集
资料收集范围：政府部门、业主、各参建单位、设备材料供应商、项目周边情况资料、本公司以及监理小组资料。
（七）、资料编号
1、城建档案和公司统一规定资料编号为：A承建商类、B监理类、C监理内部使用类、D勘察设计类、E 业主类；
2、各工程项目发文和收文统一编号如下：
（1）、发文编号：采用 MMi-Ni-XX 形式；
MM: 表示工程项目名称汉语拼音的字头。如“HW”表示“华为”,“i”表示栋号或区段号；
Ni: 表示政府和公司统一管理的资料分类号。如“B4”表示“开工令”,“C2 ”表示“工程进度跟踪表”；
XX: 表示流水号。如1，2，3，……N。
（2）、收文编号：按城建档案规定的分类，属于同类编号的登记在一起，然后按照收文顺序编写流水号；
3、若项目有多个单位工程或区段，将资料按验收栋号或区段分开后再编号。
（八）、资料归档
1、按A、B、C、D、E分五大类分别归档；
2、每大类采用公司统一制作的样板文件夹按分类编号分开；
3、上交档案馆的资料由公司资料员协助工地资料员按照档案馆的要求整理、归档。
（九）、向公司移交资料
分类→装订→上交
1、每月上交公司归档资料（见附表），按照城建档案和公司的规定划分为：A1-A18、A19-A26、B1-B14、B15-B27、C、D、E七大类，分别装订成册；
2、每月28日前须将本月资料整理好上交公司；
3、现场资料员向公司上交资料时，应填好“资料目录”表，并由交接人签字。
（十）、监理机构内监理临时移交
（十一）、向档案馆移交资料
（十二）、资料借阅
（十三）、资料信息化管理
通过计算机完成的资料都必须拷贝存盘，月底与资料一起上交公司。
（十四）、资料保管
1、资料员负责好资料的防盗、防腐、防丢、防潮工作；
2、监理小组常用的资料，应自留复印件或拷贝保存，以备查阅。
（十五）、失效资料处理
工程竣工后项目总监（总监代表）负责将剩余的资料上交公司。
（十六）、总监、资料员的责任
总监对监理资料的管理负监督和管理责任。
二十三、《项目监理机构后勤管理制度》要点：
1、项目总监（或其代表）计划现场所需办公设施（物品）及食宿条件，监理部落实并报公司总工办备案；
2、具备独立办公条件后一周内，项目总监（或其代表）组织监理机构成员完成现场办公室的布置，上墙内容至少有：
（1）、组织机构框图；
（2）、图表：晴雨表、总平面图、进度控制图；
（3）、监理制度：岗位职责、例会制度、旁站制度、原材料和试件送检制度等。
3、监理部负责为监理机构成员配备基本生活设施；
4、如业主不负责办公室、宿舍，由监理部承担租房费用；
5、监理部无法解决就餐，提供300元/月•人伙食补助。
二十四、《考勤管理制度》要点：
1、项目总监（或其代表）进场后七天内制订作息时间计划，报经监理部审批；
2、项目总监（或其代表）根据工作计划制订本周轮休计划；
3、轮休计划尽量考虑在周六、周日安排轮休；
4、项目总监（或其代表）根据承包商的工作计划制订节假日作息计划；
5、连续工作后须保证休息时间；
6、做好治安保卫工作，保证监理机构成员人身安全。
二十五、《项目监理机构行文制度》要点：
1、项目监理机构按照统一的格式及程序行文，如建设局有规定格式的文件，使用建设局规定格式；
2、资料编号按照公司《资料管理制度》中“资料编号”的规定执行；
3、内容要求简洁、流畅，条理清晰，数据准确，不使用文学描述词藻，准确地表达主题，无歧义；
4、除会议纪要需在会后一个工作日内发出。其它文件根据工程具体情况及公司相关制度规定及时发出；
5、收、发文程序参见《资料管理制度》、《项目监理机构行文制度》。
二十六、《监理部巡视检查管理制度》要点：
1、监理部每月必须对所辖项目巡视两次以上，填写巡视记录表。每月月底前定期检查一次，要求全面检查，填写检查记录表；
2、监理部巡视检查内容包括：建设工程的合法性、质量控制、安全文明施工、工期控制、投资控制、现场办公、资料管理、设计变更管理、经济技术签证、考勤等；
3、巡检记录表须项目总监签字，项目监理机构、监理部各存一份，并报公司存档；
4、监理部对各个项目进行考核评比；
5、具体监理部巡视检查的内容详见《监理部巡视检查管理制度》。
二十七、《公司监理工作巡视检查管理制度》要点：
1、检查监理部的经营。如：是否有陪标、挂靠行为；
2、检查监理合同执行情况。如：合同备案、监理费回收情况等；
3、监理部是否按政府规定为本处监理工程师购买执业责任保险；
4、监理部组建项目监理机构的检查。如人员资质、数量、专业、调配情况；
5、现场监理机构办公、生活设施配置情况；
6、对监理部巡检工作的检查；
7、回访业主；
8、监理部组织情况的检查。
二十八、《监理工作考核管理制度》要点：
1、项目监理机构成员考核分为项目总监（或其代表）、监理工程师、监理员三类；
2、项目监理机构成员考核内容为：出勤、廉洁、现场办公及工作纪律、质量控制、安全管理、进度控制、投资控制、监理函件、资料管理、设计变更管理、经济签证、总监评价（上级评价）、连带责任、检查扣分、特殊考核等其它内容；
3、监理部每月28号前填报《监理员考核表》、《监理工程师考核表》、《工程项目总监考核表》；
4、绩效奖金通过每月考核计算。
二十九、《创新管理制度》要点：
1、工作管理创新。如新方法、新理念；
2、工作创新。如工程获省（市）优、部优等奖项及政府通报表扬；
3、学术（论文）。如：以公司名义在各级刊物发表文章；
4、个人资质提高。如：公司认可的各种资格、职称、学历考试获得通过；
5、研究课题。在行业内课题研究成功；
6、监理业务开拓。开拓业务成功的直接人、协助人及信息提供人；
7、为公司发展献计等。对公司未来经营发展献计献策被采纳；
8、监理费收缴。收回合同内、合同增加的、遗留的监理费；
9、公司根据以上创新事例，按规定给予员工创新奖励。
三十
5、工程会议制度
表格：《工程例会（专题）会议纪要》（模板）、《会议签到表》、《晨会记录表》、《监理通知（函件、纪要）跟踪记录表》。
6、旁站与巡视监理管理制度
表格：《监理日志》（即《巡查记录表》）、旁站监理记录表。
7、预控监理制度
附件:工程项目监理工作预控要点。
8、经济技术签证管理制度
9、工程验收管理制度
表格：《工程竣工验收报告盖章会签表》。
10、安全监理管理制度
表格：《安全管理检查表》、《文明施工检查表》、《落地钢管脚手架检查表》、 《基坑支护检查表》、《模板工程检查表》、《“三宝”、“四口”防护检查表》、《施工用电检查表》、《井字架检查表》、《施工电梯检查表》、《附着式踏吊检查表》、《施工机具检查表》、《起重吊装检查表》、《施工安全检查和隐患整改记录表》。
11、建设合同管理制度
表格：《监理合同管理表》、《施工合同管理表》、《材料采购合同管理表》、《设备采购合同管理表》。
12、工作总结制度
表格：《桩基础工程监理工作总结表》、《基础工程监理工作总结表》、《主体工程监理工作总结表》、《防水工程监理工作总结表》、《空调工程监理工作总结表》、《消防工程监理工作总结表》、《玻璃幕墙工程监理工作总结表》、《钢结构工程监理工作总结表》、《人防工程监理工作总结表》。
13、监理资料管理制度
表格：按档案馆标准表格执行。
14、项目监理机构后勤管理制度
表格：
15、考勤管理制度
表格：《请假单》（办公室用）
16、项目监理机构行文制度
表格：《工程例会（专题）会议纪要》（模板）、《监理函件》（模板）、《监理通知（函件、纪要）跟踪记录表》
17、监理部巡视检查管理制度
表格：《监理部检查（巡视）记录表》
18、公司监理工作巡视检查管理制度
表格：《公司检查记录表》
19、监理工作考核管理制度
表格：《监理员考核表》、《监理工程师考核表》、《项目总监考核表》
20、其它规定、条例附件
表格：《监理部工作违规公司处罚规定》、《监理部工作违规政府处罚规定》、《湖南省建设工程监理条例》
B. 湖南省工程竣工验收办法
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
(二)有完整的技术档案和施工管理资料；
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
(五)有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。
相关法律依据:
《建设工程质量管理条例》
第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
第十七条 建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。
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耒阳市上架乡界冲村滑坡治理工程竣工验收报告
目 录
第一部分 文字报告
一、工程概况
二、施工管理情况
1、有关文件及批复
①关于对我市上架乡界冲村滑坡地质灾害隐患点应急工程处理立项的请示；
②湖南省财政厅、国土资源厅关于下达2010年中央特大型地质灾害防治项目资金预算的通知；
③耒阳市国土资源局2011年为民办实事实施方案；
④衡阳市国土资源局地质环境项目管理办公室《关于下达耒阳市上架乡界冲村滑坡地质灾害治理项目任务书的通知》；
⑤《关于耒阳市上架乡界冲村滑坡治理项目工程设计与预算的批复》；
⑥耒阳市上架乡界冲村滑坡治理项目竣工预检评定意见；
⑦关于对上架乡界冲村滑坡治理工程项目组织竣工验收的请示。
2、招投标工作
3、设立施工机构与组织
4、工程管理及项目图片
三、设计执行情况
1、设计
2、设计变更
四、工程质量管理及评定情况
1、工程质量管理
2、工程质量评定
五、项目经费管理及财务决算情况
1、勘查设计、施工、监理合同
2、经费管理
3、财务决算
4、财务审计
六、工程的社会与经济效益
七、工程施工后的维护管理
八、资料整理及归档
九、存在的问题
十、结论及建议
第二部分 附件
一、勘查设计资料
1、勘查报告
2、施工图设计、预算设计
二、施工资料
1、竣工报告、竣工验收申请书
2、治理工程竣工图
3、工程完成分项工程表
4、工程（预）决算书
5、工程局部设计变更审签表
6、工程开工报告
7、单位工程质量竣工验收记录
8、见证取样送检书
9、检验报告
10、隐蔽工程验收记录
三、监理资料
1、监理工作总结
2、监理规划
3、监理交底
4、监理日记
5、监理月报
6、工程质量评估报告
一、工程概况
上架乡界冲村滑坡地质灾害治理工程项目是衡阳市2011年度为民办实事考核项目之一。位于上架乡界冲村十二组，滑坡位于界冲沟谷北侧一斜坡上，为规模小型的残坡积土质滑坡。滑坡体后缘于2002年出现裂缝，2006年“715”洪灾时，滑坡体变形，威胁40余户180余村民生命财产及一条村级公路安全，潜在经济损失500万元。
2010年5月我局向省国土资源厅、市国土资源局申请该项目立项治理，同年12月省财政厅、国土资源厅拨付70万元专项经费，用于该滑坡隐患点的治理。治理项目由衡阳市地质环境监测站设计，我局承担并组织实施，同时委托湖南雁城建设咨询有限公司为监理单位参与全过程施工监管，由湖南万顺科技服务中心承担本工程的具体施工。
二、施工管理情况
湖南万顺科技服务中心依法中标后，就精心组织了一支技术力理专业、工作过硬的施工队伍，并成立了工程项目部，以确保安全生产和工程质量。
2.1施工准备
项目都按照要法度、合同约定的任务精心准备，建立健全各项规章制度和质量保障体系，组织各种机械的进场和工程项目所用原材料的进场、送检工作、结合当地条件进行放线、复测工作及物质供应的组织工作。
2.1.1现场准备
（1）测量放线
（2）施工现场道路平整
（3）临时供水、供电等管线铺设
（4）有关生产、生活临时设施的搭建
2.2招投标情况
按照《中华人共和国招、投标法》等相关法律规定，我局委托湖南英邦建设咨询有限公司于2011年9月16日在本局主持了公开招标会议。邀请耒阳市纪委、监察局、检察院、财政局等部门领导全程监督。通过对3个投标单位的资质、投标文件、施工方案等审查，采取二轮抽奖法，在公开、公平、公正的原则上，湖南万顺科技服务中心依法中标。同时委托湖南雁成建设咨询有限公司为工程项目监理单位，对工程质量、技术要求和施工进度进行严格监管。
2011年9月26日，在平等、自愿、公平、诚信的基础上，耒阳市国土资源局与湖南万顺科技服务中心正式签订施工合同，9月28日，工程开始实施。
2.3实施方案编制与施工组织
2.3.1编制实施方案
耒阳市国土资源局作为工程实施管理单位，成立了耒阳市上架乡界冲村地质灾害治理项目领导小组，编制了治理项目实施方案，方案明确了工程治理内容和资金预算情况，对工程招投标、项目管理、项目进度等作了相应要求。
施工方编制了施工方案，方案介绍了工程施工措施及方法，对施工顺序进行了总体布暑，制定了工程安全保障措施，完善了工程协调与联系机制，确保工程如质、如量、如期完工。
2.3.2工程施工组织
施工管理目标为工程质量达到合格标准。施工安全目标实现安全生产杜绝安全隐患。施工工期为30天。
2.4现场管理
为了项目顺利实施，我局成立了上架乡界冲村滑坡治理项目领导小组，局长任组长，分管地环、财务等副职任副组长，相关股室、上架乡国土资源所负责人为成员，加强对工程项目的领导，做好了相关协调工程。项目实施时，我局组织施工单位、监理单位、设计单位进行了技术交底。监理单位为施工情况进行了每日记录，对隐蔽工程进行了见证。
三、设计执行情况
3.1设计
衡阳市地质环境监测站到实地现场勘测，并充分征求当地政府、村民意见，2011年8月完成了施工设计图纸、设计说明及预算书的编制，8月31日通过专家评审，9月3日衡阳市国土资源局批准该项目工程设计和预算。分部工程有：裂缝填充夯实工程、截水沟工程、急流槽、挡土墙工程、排水沟工程。设计主要工程量如下：裂缝填充150米长，截水沟与急流槽203米，挡土墙670.5435m3，排水沟113米。
3.2设计变更
1、原设计浆砌片石截水沟及急流槽，因槽壁厚度仅200-300mm，而耒阳地方材料所能提供的片石系不规则毛石，石径400-600不等，无法按图施工，故变更为定型生产的U形槽。
2、急流槽施工时根据实际地形需经过便道及村级公路，故部分变更为φ500预制砼涵管排水。
3、根据实际情况，在排水槽出入暗涵时改沉沙井各一座。
四、工程质量管理及评定情况
耒阳市上架乡界冲村滑坡治理工程由衡阳雁城建设咨询有限公司实施工程监理，在实施单位的大力支持下，在施工单位的积极配合下，现已圆满完成了本项目工程阶段监理任务。
五、监理合同履行情况
监理组在进驻现场后，由总监负责编写出了《监理规划》，在工程开工前由监理工程师负责编写了《监理细则》，指导现场监理工作开展，现场项目监理组根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》及现行部、投资控制、信息管理、合同管理、现场组织协调进行监督管理，现场监理人员到位及时、监理管理措施有效，坚持对关键工序、关键控制点进行了全程旁站，对工程施工作业面进行不间断巡查，做到严格管理，热情服务，在上级领导、市质监站的指导和承担单位的协助下，我公司按国家有关规定及合同约定圆满完成了各项监理任务。
六、监理依据
1、国家、省关于有关地质灾害工程建设的政策、法令、法规、规程、标准；
2、经国土资源部门批准的工程项目文件和有关规定；
3、工程招投标文件、建筑工程施工合同、工程委托监理合同及建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同；
4、衡阳市城区土地整理项目规划设计图集及有关规划设计文件；
5、本工程的设计预算及施工预算；
七、监理工作成效
（一）准备阶段
根据监理大纲、监理合同等有关资料，有针对性的编写监理规划、监理细则，项目监理计划书、组织监理人员熟悉设计图纸，参加图纸技术交底会，审查施工组织设计，对存在的问题及时指出，通过施工方加以改正，对施工方现场项目管理机构的质量管理、技术管理体系和质量保证体系进行审查，会同施工方对测量放线控制成果及保护措施进行检查，参加第一次工地例会，并对施工方报送的开工报告及有关资料进行审核。
（二）质量控制工作
1、施工前的质量控制
（1）开工前针对本工程的特点，按照有关规范认真制定了《监理规划》和《监理细则》，作为现场监理人员实施全过程质量监控的指导性文件，明确了质量控制目标。
（2）对工程所需的原材料、半成品等进行质量控制。杜绝不合格材料使用于本工程。建立了材料报验制，对原材料进场实行见证取样制度，控制住了材料质量关。
（3）严格审查施工单位的施工队伍人员资质和素质，对施工人员和特殊工种要求持证上岗。
（4）仔细审核施工单位的施工组织设计，要求施工单位严格按照施工组织设计进行施工，机械设备、人员组织满足要求后，方可开工。
（5）对重要的分项工程，要求在施工前编制施工方案，经审批后方可进行施工。
2、施工过程中的质量控制
（1）工程测量与试验控制措施
遵循“从整体到局部，先控制后细部”的施工测量原则，精确建立施工控制桩（网）。
施工控制制桩（网）中的点位在施工中应经常检查校正，以防碰撞和沉陷，发现有松动，沉陷和丢失的平面、高程控制桩，应予以加固和恢复，并重新测算。
平面定位测量，必须引用两个以上控制桩予以联测，并闭中以免出错。测量仪器应按规定定期进行检测校核，确保仪器的精确度。
为保证回填上质量得到有效控制，所有土工实验和土方压实密实度试验由检测实验室进行抽样检测，合格后方可进入下道工序施工。
（2）土方开挖工程
土方开挖前，应对原地面作如下处理：
地面树桩及主根应拔除，其坑穴应分层回填夯实。地面上的长草或植物应割除。在水面上填方前，应排除积水，晾干淤泥。在施工范围内，应清除地表植物上、杂填土、池塘及水田淤泥。路面回填原地面处理及碾压经监理单位检查合格后方可进行填方作业。当土料含水量过大时，采取翻松晾干，风干，掺入干土或其他吸水性材料等措施；当土料过干时，则应预先洒水润湿，增加压实遍数或使用大功率压实机械。在气修干燥时，应加速挖土、运土、平土和碾压过程，减少施工过程中雨淋或暴晒，防止土的湿度急剧变化。填土区如有地下水或滞水时，在四周设置排水沟和集水井，将水位降低，已填好地土如遭水浸，应把稀泥铲除后，再进行下一道工序。填土应做到当天填土，当天压（夯）实。加强工序质量控制，各工序施工过程中，必须严格执行质量、技术标准。
（三）进度控制工作
（1）在工程施工过程中，协助、督促施工方落实进度计划。对不合理地方进行重新部署，由于本工程影响进度的因素较多，因此和施工方在当地的协调也随之增加。确定其主要协调工程由承担单位和监理部来承担，不影响施工方的正常作业。本工程时间紧迫。因此，监理部和施工方制定了利用好天气，合理有步骤地安排每一道工序的工作时间和人员，按质量完成每道工序。
（2）在定期组织召开的工地例会上，结合现场实际，对照计划进度督促施工方及调整计划。对天气和施工环境所造成的工期滞后，要求施工方制定顺延期间的进度计划，确保在顺延时间内完成工程。
（四）投资控制工作
（1）制定资金计划，在工程实施过程中定期进行投资实际值与目标值的比较，通过比较发现并指出实际支出额与投资控制目标值之间的偏差，分析产生偏差的原因，并采取有效措施加以控制，以保证投资目标的实现。
（2）针对施工方申报的已完成工程量进行核验，对不合格的工作和工程，一律予以拒绝计量上报。
（3）及时配合承担单位做好工程量汇总及竣工结算工作。
（五）信息、合同管理及协调工作
（1）委派专人管理，需要查看实行登记制度，确保合同不遗失。对合同中存在的问题及时通知各方协调处理。避免各种索赔和反索赔时间的发生，同时确保合同在时间操作中的法律效应。
（2）监理在施工的过程中做到“手勤、脚勤、口勤”，出现问题及时处理。在第一次工地会议上就明确每十天要召开工地例会，在会上重点回顾上次例会执行情况，确定下期计划，及时有效处理一期来的各种问题，协调多方关系，至此工程进展顺利。
八、工程质量保证资料审查
经核查，工程质量保证资料基本齐全，安全和功能检验（检测）报告齐全，达到竣工验收备案条件。
4.1.3工程进度控制情况
本项目工程开工日期为2011年9月26日，竣工日期2011年10月27日，历时30天。
4.1.4工程质量控制情况
在工程质量控制止，一是坚持事前控制，每个分部工程开工前，召开监理例会就该分部工程的注意事项，作出部署。二是事中控制，各时段对施工材料抽样检验。对水泥、涵管、土工膜看出厂证明送检，对砂、碎石、卵石、块石送检，对各个施工阶段砂浆、砼取样进行了见证取样和施工全程旁站，对各个单元工程的质量进行质量评定。（见各时段砂浆、砼送检结果表）三是事后控制，组织施工单位各施工班组对完工后的施工段进行最后检查，发现问题，及时解决。
（1）进度控制中，监理部对施工单位提出的工程总进度计划进行了审核，并督促依据总进度计划排除不利因素，采取措施，保证了工期，对施工单位项目管理机构人员配备、资质进行了审查，对计划进度和实际进度进行了比较。
（2）质理控制中，工地对质量的监控实行两级并行制度，监理为一级，施工单位为一级，各自进行工程施工质量的日常现场检查和巡查，施工技术负责人和施工员进行现场检查，监理工程师与之共同执行。对进入工地的涵管、土工膜、水泥、沙、石料等材料均进行抽检，不合格的材料不准进入工地，材料均按要求送检，检验结果均为合格，把住了材料关，施工质量得到了保证。
（3）造价控制中，严格控制工程变更程序，严格控制施工现场签证，本工程未出现索赔现象。
4.2工程质量评定
监理单位对耒阳市上架乡界冲村滑坡治理工程项目各单元工程的验收情况和技术资料的审核情况进行综合评估，认定该项目达到了施工合同约定的工程质量标准，认定本项目工程为合格工程。本项目工程在参建各方的共同努力下，圆满实现了工程投资、工期和质量目标。项目区通通工程建设，取得了项目工程建设的预期效果。
九、项目经费管理及财务决算情况
在项目经费管理上，严格按照《湖南省地质环境项目资金管理暂行办法》规定，按照会计法和财经纪律的要求，从严从紧管好、用好专项资金，实行了项目资金专账核算，专户储存，确保专款专用。此次项目治理总投资70万元，其中工程费598300元，包括测量、勘察费用48000元，工程施工费510300元，监测费40000元。前期工作经费47800元，竣工验收费12000元，业主管理费15000元，不可预见费10000元，房屋拆补费15000元，合计698100元。
5.1项目经费管理
凡委托中介机构完成的工作和费用都实行合同制管理，业主管理费、招待费、公务费、文印费实行预算申请，一支笔审批，严禁超支。
5.1.1工程费根据2010年10月26日签订的合同约定，工程款按施工进度分期拨付款项：
工程开工10天内，经监理工程师和发包方审验无误，拨付第一期工程款（中标价的20%），金额为20.5万元；完成总工程量的80%时，拨付总工程量的30%，金额为15.3万元；
工程全面竣工并经衡阳市局、耒阳市技术评定组验收合格后，付清余款（中标价的20%），金额为12.68万元，金额为126785元，余款（总价款的5%）即2.55万元留作项目质保金。
5.1.2勘查测量费：合同约定48000元，勘查报告提交时一次性支付。
5.1.3工程监理费15000元，工作完成后一次性支付。
5.2项目财务审计
根据项目工程进度，定期向上级主管部门和本级财政、监察报告情况，每次费用都通过财政部门审核后支付。项目竣工后委托衡阳市兴泰工程造价咨询有限公司进行工程财务决算编审和财务审计，规范了项目资金的管理，提高了项目资金的使用效益。
十、工程的社会与经济效益
通过治理工程的实施，有效缓解了界冲村9-13组村民20余户80余人的安全隐患。
十一、工程竣工后维护和管理
该项治理工程项目经专家组验收合格后，由受益群众自己注意维护管理。
十二、资料整理及归档
工程竣工后，我局督促、协助施工单位、监理单位编制提交竣工报告、监理报告以及工程原始资料的收集和整理归档工作，负责在省厅验收前将资料按要求汇交归档。
对该建设项目竣工报告、竣工图、相关统计表格、工程监理报告等资料，我局组织专业技术人员进行了审查及预验收工作。总的感觉是资料比较齐全，主要材料的送检样品及施工的抽样、送检样品等资料都比较齐全。工程施工的申请、报验及现场监理的验收、签证以及有关变更的各种往来函件等进行了认真整理、归档。
另外，预验收小组对某些数据不统一，资料欠齐全，抽送检样品频率不足等存在的问题，提出了补充、修改、完善的意见，实施单位已督促施工、监理单位严格按照相关规定完成了施工资料、监理资料、财务报表的整改、修正和提交工作。经补充、完善、修改，实施单位最终提交的施工资料、监理资料内容齐全、数据统一，财务规范，满足《地质环境保护项目验收暂行办法》第六条的要求。
十三、存在的主要问题
由于治理经费有限，该村还有部分地质灾害隐患未能得到治理。
十四、结论及建议
耒阳市上架乡界冲村滑坡治理工程从工程的招投标、合同签订、施工质量、施工进度、施工管理及财务管理等总体运作情况均比较规范，符合湘国土资办发[2010]36号《湖南省地质环境项目管理暂行办法》及湘国土资发[2010]8号《湖南省地质环境项目资金管理暂行办法》的要求。该项目工程预验收小组综合工程质量、工程进度和工程治理后评定为合格工程。
建议继续实施二期治理工程，彻底消除该村地质灾害隐患。
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建筑工程竣工档案资料主要内容及排列顺序
综合文件材料（建设单位编制）
1、工程概况表（附工程正、侧面和建设前原貌照片）
2、建设工程档案工作终身责任人登记表
3、建设项目可行性研究报告及审批文件
4、招标文件、投标文件材料、答疑及评标文件材料、中标书
5、建设单位与工程勘测、设计、监理、施工等单位签定的合同书
6、工程地质勘察报告
7、施工图设计审查文件
8、工程决算和工程审计文件
9、监理规划、细则、现场指令、现场抽检试验报告数据汇编、监理总结报告
10、工程竣工验收备案表
11、工程竣工验收报告
12、拆迁档案资料
13、工程建设录音、录相、照片、光盘等档案
14、电子档案
15、小区建设、成片开发、厂区建设等大型项目需编制市政道路、排水、绿化、亮化及各种地下管线工程竣工档案、小区建成，需编制小区建设项目布局管线布局竣工总平面图
第一册、建筑与结构（以下由施工单位编制）
一、单位（子单位）工程质量竣工验收文件材料
1、单位（子单位）工程质量竣工验收记录
2、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
3、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
4、单位（子单位）工程观感质量检查记录
5、施工现场质量管理检查记录
6、工程质量评估报告
7、工程施工质量验收申请报告
8、房屋建筑工程质量保修书
9、施工总结
二、建筑与结构工程
1、图纸会审记录、技术交底记录
2、施工组织设计（施工方案）及审批表
3、施工技术交底
4、工程开工/复工报审表
5、设计变更、洽商记录及工程变更单
6、工程定位测量放线、建筑物沉降、变形观测测量记录、建筑物垂直度、标高观测测量定位记录平面图
7、原材料材质汇总表；出厂质量证明：见证取样送检书：现场抽样试验报告
（1）钢材：汇总表、出厂材质证明、见证取样送检书、现场抽样试验报告
（2）水泥：汇总表、出厂材质证明、见证取样送检书、现场抽样试验报告
（3）砼：配合比试验报告、预拌砼站原材料出厂质量证明及试验报告、砼站抽样试验报告。汇总表、见证取样送检书、结构用砼试块强度评定验收记录、现场抽样试验报告、结构砼施工记录、浇灌令、隐蔽验收记录。粗细骨料及砼外加剂出厂材质证明、现场抽样试验报告。
（4）砂浆：配合比试验报告、汇总表、见证取样送检书、砌体砂浆试块强并评定验收记录、现场抽样试验报告。
（5）砌块：汇总表、出厂材质证明、见证取样送检书、现场抽样试验报告
（6）防水材料：出厂材质证明、生产许可证、试验报告、见证取样送检书、现场抽样试验报告、现场防水砼、砂浆抽样试验报告、防水隐蔽验收记录。
（7）构件：生产合格证、生产工艺试验资料、现场预制构件验收记录、现场静载检测报告、吊装记录
（8）焊接：汇总表、焊剂焊条合格证、试验报告、见证取样送检书、现场焊接抽样试验报告、焊工上岗证及施工焊接质量验收记录
（9）、装饰装修材料：出厂材质证明、试验报告、见证取样送检委托书、现场抽样试验报告、进场验收记录
8、天然地基（土方开挖）工程质量验收记录；地基触探试验记录；土壤实验
9、基桩
（1）钢筋、水泥材料汇总表：出厂质量证明书；见证取样送检书；现场抽检试验报告
（2）砼试块强度试验报告、汇总表、及评定
（3）桩施工记录；测量复核记录；焊接检查验收记录
（4）桩静荷载试验报告：动测等试验报告
（5）分部、分项及检验批验收记录
10、其它隐蔽程验收记录
11、砼、大型构件吊装记录
12、新材料工艺施工记录
13、砼结构实体强度、钢筋保护层厚度检查记录
14、施工工艺操作检查记录
15、单位（子单位）工程安全和主要功能检验抽查记录
（1）建筑物临空处防护栏杆（板）及踏步功能检查记录
（2）抽气（风）道检查记录
（3）屋面蓄水（淋水）实验及地下室防水效果检查记录
（4）地漏安装、卫生间、阳台、厨房地面泼水检查记录
（5）浴间、卫生间、厨房等有防水要求的地面蓄水试验记录
（6）室内净高、室内与阳台、走廊、卫生间、厨房地面检查记录
（7）节能、保温测试记录;室内环境检测记录
（8）其它安全与功能验收记录
16、分部工程验收记录
17、分项工程、检验批质量验收记录
18、工程质量事故及事故调查处理资料
19、照片、声相档案
第二册、给排水与采暖工程
三、给排水与采暖工程
1、图纸会审、技术交底记录
2、施工组织设计（施工方案）和审查批记录
3、工程开工/复工报审表
4、施工技术交底
5、设计变更、洽商记录及工程变更单
6、材料、配件进场验收记录：出厂证明书、见证取样送检书及现场抽样试验报告
7、管道强度、严密性试验及监督抽查记录
8、系统清洗、灌水、通水、通球及监督抽查记录
9、施工工艺操作检查记录
10、建筑设备安装工程隐蔽验收记录
11、质监站检测报告
12、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
13、资料核查、工程观感记录
14、分部工程质量验收记录
15、分项工程、检验批质量验收记录
16、工程质量事故及事故调查处理资料
17、照片、声相档案
第三册、电气设备安装工程
四、电气设备安装工程
1、图纸会审、技术交底记录
2、施工组织设计（施工方案）和审批记录
3、施工技术交底
4、工程开工/复工报审表
5、设计变更、洽商记录及工程变更单
6、材料、配件、设备进场验收记录，见证取样送检书、出厂质量证明书及现场抽样试验报告
7、电器设备安装调试记录
（1）普通电器设备安装动态检查记录
（2）接地装置安装试验记录
（3）大型灯具牢固性试验记录
（4）电气照明全负荷试验记录
（5）电气照明试运行记录
8、电器设备绝缘电阻测试记录
9、防雷及电器设备接地电阻测试验收记录
10、施工工艺操作检查记录
11、建筑设备安装工程隐蔽验收记录
12、质监站对电气工程绝缘接地检测报告
13、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
14、资料核查、工程观感记录
15、分部工程质量验收记录
16、分项工程、检验批质量验收记录
17、施工现场质量管理检查记录
18、工程质量事故及事故调查处理资料
19、照片、声相档案
第四册、通风与空调工程
五、通风与空调工程
1、图纸会审、技术交底记录
2、施工组织设计（施工方案）和审批记录
3、工程开工/复工报审表
4、设计变更、洽商记录及工程变更单
5、材料、配件、设备进场验收记录，见证取样送检书、出厂质量证明书及现场抽样试验报告
6、制冷、空调水管道强度、严密性试验记录
7、工程设备、风管系统、管道系统安装及验收记录
8、设备单机械车记录
9、系统联合试运转记录
10、制冷设备运行调度试记录
11、空气净化系统检测记录
12、施工工艺操作检查记录
13建筑设备安装工程隐蔽验收记录
14、检验批、分项工程质量验收记录
15、资料核查、工程观感质量验收记录
16、分部工程验收记录
17、工程质量事故及事故调查处理资料
18、照片、声相档案
第五册、建筑电梯工程
六、建筑电梯工程
1、图纸会审、技术交底
2、施工组织设计（施工方案）审批记录
3、工程开工/复工报审表
4、设计变更、洽商记录及工程变更单
5、材料、配件设备进场验收记录；见证取样送检书、出厂质量证明书、现场抽样检验报告及开箱检验记录
6、接地、绝缘电阻测试见证记录
7、与建筑结构交接验收记录
8、层门与轿门试验记录
9、空载、超载125％试运行记录
10、安全保护装置验收检查记录
11、限速器安全联动试验记录
12、电梯安装质量检测报告
13、施工工艺操作检查记录
14、隐蔽工程验收记录
15、使用功能抽查记录
16、检验批、分项工程质量验收记录
17、资料核查、工程观感记录
18、分部工程验收记录
第六册、建筑智能化工程
七、建筑智能化工程
1、图纸会审、技术交底
2、施工组织设计（施工方案）和审批记录
3、工程开工/复工报审表
4、设计变更、洽商记录及工程变更单
5、材料、配件、设备进场验收记录；见证取样送检书、出厂质量证明书及现场样检验报告
6、系统功能测定及设备调试记录
7、系统技术、操作及维护手册
8、系统管理、操作人员培训纪录
9、系统检测报告
10、隐蔽工程验收记录
11、使用功能抽查记录
12、检验批、分项工程质量验收记录
13、资料核查、工程观感记录
14、分部工程验收记录
15、工程质量事故及事故调查处理资料
16、照片、录相档案
第七册、工程竣工图
九、工程竣工图
1、工程竣工总平面图
2、建筑竣工图
3、结构竣工图
4、消防、幕墙、装饰工程竣工图
5、水电工程工图
6、通风与空调工程竣工图
7、电梯、建筑智能化工程竣工图
8、其它竣工图
E. 整个工程的竣工资料包括哪些内容
在竣工自检的基础上，确认工程全部符合竣工验收标准，具备了交付使用的条件即可进行装饰装修工程的正式验收工作。
1.发出《竣工验收通知书》
施工单位应于正式竣工验收之日的前10天，向建设单位发送《竣工验收通知书》。
2.递交竣工验收资料
竣工验收资料应当包括以下内容:竣工工程概况;图纸会审记录;材料代用核定单;施工组织方案和技术交底资料;材料、构配件、成品出厂证明和检验报告;施工纪录;装饰装修施工试验报告;竣工自检记录;隐检记录;装饰装修工程质量检验评定资料;变更记录;竣工图;施工日记。
3.组织验收工作
工程竣工验收工作由建设单位邀请设计单位及有段方面参加，同监理单位、施工单位一起进行检查验收。
(1)集中、会议，介绍工程概况及施工的有关情况;
(2)分组分专业进行检查;
(3)集中分组汇报检查境况;
(4)提出验收意见，评定质量等级，明确具体交接时间、交接人员。
4.签发《竣工验收证明书》
在建设单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定要求以后，即应向施工单位签发《竣工验收证明书》。建设单位、设计单位、质量监督单位、监理单位、施工单位及其他有关单位在《竣工验收证明书》上签字。
5.进行工程质量核定
承监工程的监督单位在受理了竣工工程质量核定任务后，按照国家有关标准进行核定。核定合格或优良的工程发给《合格证书》，并说明其质量等级，否则不准投入使用。
6.办理工程档案资料移交
工程档案是项目的永久性技术文件，是建设单位使用、维护、改造的重要依据，也是对项目进行复查的依据。在施工项目竣工后，项目经理必须按规定向建设单位移交档案资料。移交的工程档案和技术资料必须真实、完整、有代表性，能如实反映工程和施工中的情况。
7.办理工程移交手续
在对工程检查验收完成以后，施工单位要向建设单位办理工程移交手续，并签订交接验收证书，办理工程结算手续。
8.办理工程决算
整个工程项目完工验收，并办理了工程结算手续后，要由建设单位编制工程决算，上报有关部门。至此，整个装饰装修工程的全部过程即告结束。
F. 湖南土建资料
建筑工程竣工档案资料主要内容及排列顺序
综合文件材料（建设单位编制）
1、工程概况表（附工程正、侧面和建设前原貌照片）
2、建设工程档案工作终身责任人登记表
3、建设项目可行性研究报告及审批文件
4、招标文件、投标文件材料、答疑及评标文件材料、中标书
5、建设单位与工程勘测、设计、监理、施工等单位签定的合同书
6、工程地质勘察报告
7、施工图设计审查文件
8、工程决算和工程审计文件
9、监理规划、细则、现场指令、现场抽检试验报告数据汇编、监理总结报告
10、工程竣工验收备案表
11、工程竣工验收报告
12、拆迁档案资料
13、工程建设录音、录相、照片、光盘等档案
14、电子档案
15、小区建设、成片开发、厂区建设等大型项目需编制市政道路、排水、绿化、亮化及各种地下管线工程竣工档案、小区建成，需编制小区建设项目布局管线布局竣工总平面图
第一册、建筑与结构（以下由施工单位编制）
一、单位（子单位）工程质量竣工验收文件材料
1、单位（子单位）工程质量竣工验收记录
2、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
3、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
4、单位（子单位）工程观感质量检查记录
5、施工现场质量管理检查记录
6、工程质量评估报告
7、工程施工质量验收申请报告
8、房屋建筑工程质量保修书
9、施工总结
二、建筑与结构工程
1、图纸会审记录、技术交底记录
2、施工组织设计（施工方案）及审批表
3、施工技术交底
4、工程开工/复工报审表
5、设计变更、洽商记录及工程变更单
6、工程定位测量放线、建筑物沉降、变形观测测量记录、建筑物垂直度、标高观测测量定位记录平面图
7、原材料材质汇总表；出厂质量证明：见证取样送检书：现场抽样试验报告
（1）钢材：汇总表、出厂材质证明、见证取样送检书、现场抽样试验报告
（2）水泥：汇总表、出厂材质证明、见证取样送检书、现场抽样试验报告
（3）砼：配合比试验报告、预拌砼站原材料出厂质量证明及试验报告、砼站抽样试验报告。汇总表、见证取样送检书、结构用砼试块强度评定验收记录、现场抽样试验报告、结构砼施工记录、浇灌令、隐蔽验收记录。粗细骨料及砼外加剂出厂材质证明、现场抽样试验报告。
（4）砂浆：配合比试验报告、汇总表、见证取样送检书、砌体砂浆试块强并评定验收记录、现场抽样试验报告。
（5）砌块：汇总表、出厂材质证明、见证取样送检书、现场抽样试验报告
（6）防水材料：出厂材质证明、生产许可证、试验报告、见证取样送检书、现场抽样试验报告、现场防水砼、砂浆抽样试验报告、防水隐蔽验收记录。
（7）构件：生产合格证、生产工艺试验资料、现场预制构件验收记录、现场静载检测报告、吊装记录
（8）焊接：汇总表、焊剂焊条合格证、试验报告、见证取样送检书、现场焊接抽样试验报告、焊工上岗证及施工焊接质量验收记录
（9）、装饰装修材料：出厂材质证明、试验报告、见证取样送检委托书、现场抽样试验报告、进场验收记录
8、天然地基（土方开挖）工程质量验收记录；地基触探试验记录；土壤实验
9、基桩
（1）钢筋、水泥材料汇总表：出厂质量证明书；见证取样送检书；现场抽检试验报告
（2）砼试块强度试验报告、汇总表、及评定
（3）桩施工记录；测量复核记录；焊接检查验收记录
（4）桩静荷载试验报告：动测等试验报告
（5）分部、分项及检验批验收记录
10、其它隐蔽程验收记录
11、砼、大型构件吊装记录
12、新材料工艺施工记录
13、砼结构实体强度、钢筋保护层厚度检查记录
14、施工工艺操作检查记录
15、单位（子单位）工程安全和主要功能检验抽查记录
（1）建筑物临空处防护栏杆（板）及踏步功能检查记录
（2）抽气（风）道检查记录
（3）屋面蓄水（淋水）实验及地下室防水效果检查记录
（4）地漏安装、卫生间、阳台、厨房地面泼水检查记录
（5）浴间、卫生间、厨房等有防水要求的地面蓄水试验记录
（6）室内净高、室内与阳台、走廊、卫生间、厨房地面检查记录
（7）节能、保温测试记录;室内环境检测记录
（8）其它安全与功能验收记录
16、分部工程验收记录
17、分项工程、检验批质量验收记录
18、工程质量事故及事故调查处理资料
19、照片、声相档案
第二册、给排水与采暖工程
三、给排水与采暖工程
1、图纸会审、技术交底记录
2、施工组织设计（施工方案）和审查批记录
3、工程开工/复工报审表
4、施工技术交底
5、设计变更、洽商记录及工程变更单
6、材料、配件进场验收记录：出厂证明书、见证取样送检书及现场抽样试验报告
7、管道强度、严密性试验及监督抽查记录
8、系统清洗、灌水、通水、通球及监督抽查记录
9、施工工艺操作检查记录
10、建筑设备安装工程隐蔽验收记录
11、质监站检测报告
12、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
13、资料核查、工程观感记录
14、分部工程质量验收记录
15、分项工程、检验批质量验收记录
16、工程质量事故及事故调查处理资料
17、照片、声相档案
第三册、电气设备安装工程
四、电气设备安装工程
1、图纸会审、技术交底记录
2、施工组织设计（施工方案）和审批记录
3、施工技术交底
4、工程开工/复工报审表
5、设计变更、洽商记录及工程变更单
6、材料、配件、设备进场验收记录，见证取样送检书、出厂质量证明书及现场抽样试验报告
7、电器设备安装调试记录
（1）普通电器设备安装动态检查记录
（2）接地装置安装试验记录
（3）大型灯具牢固性试验记录
（4）电气照明全负荷试验记录
（5）电气照明试运行记录
8、电器设备绝缘电阻测试记录
9、防雷及电器设备接地电阻测试验收记录
10、施工工艺操作检查记录
11、建筑设备安装工程隐蔽验收记录
12、质监站对电气工程绝缘接地检测报告
13、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
14、资料核查、工程观感记录
15、分部工程质量验收记录
16、分项工程、检验批质量验收记录
17、施工现场质量管理检查记录
18、工程质量事故及事故调查处理资料
19、照片、声相档案
第四册、通风与空调工程
五、通风与空调工程
1、图纸会审、技术交底记录
2、施工组织设计（施工方案）和审批记录
3、工程开工/复工报审表
4、设计变更、洽商记录及工程变更单
5、材料、配件、设备进场验收记录，见证取样送检书、出厂质量证明书及现场抽样试验报告
6、制冷、空调水管道强度、严密性试验记录
7、工程设备、风管系统、管道系统安装及验收记录
8、设备单机械车记录
9、系统联合试运转记录
10、制冷设备运行调度试记录
11、空气净化系统检测记录
12、施工工艺操作检查记录
13建筑设备安装工程隐蔽验收记录
14、检验批、分项工程质量验收记录
15、资料核查、工程观感质量验收记录
16、分部工程验收记录
17、工程质量事故及事故调查处理资料
18、照片、声相档案
第五册、建筑电梯工程
六、建筑电梯工程
1、图纸会审、技术交底
2、施工组织设计（施工方案）审批记录
3、工程开工/复工报审表
4、设计变更、洽商记录及工程变更单
5、材料、配件设备进场验收记录；见证取样送检书、出厂质量证明书、现场抽样检验报告及开箱检验记录
6、接地、绝缘电阻测试见证记录
7、与建筑结构交接验收记录
8、层门与轿门试验记录
9、空载、超载125％试运行记录
10、安全保护装置验收检查记录
11、限速器安全联动试验记录
12、电梯安装质量检测报告
13、施工工艺操作检查记录
14、隐蔽工程验收记录
15、使用功能抽查记录
16、检验批、分项工程质量验收记录
17、资料核查、工程观感记录
18、分部工程验收记录
第六册、建筑智能化工程
七、建筑智能化工程
1、图纸会审、技术交底
2、施工组织设计（施工方案）和审批记录
3、工程开工/复工报审表
4、设计变更、洽商记录及工程变更单
5、材料、配件、设备进场验收记录；见证取样送检书、出厂质量证明书及现场样检验报告
6、系统功能测定及设备调试记录
7、系统技术、操作及维护手册
8、系统管理、操作人员培训纪录
9、系统检测报告
10、隐蔽工程验收记录
11、使用功能抽查记录
12、检验批、分项工程质量验收记录
13、资料核查、工程观感记录
14、分部工程验收记录
15、工程质量事故及事故调查处理资料
16、照片、录相档案
第七册、工程竣工图
九、工程竣工图
1、工程竣工总平面图
2、建筑竣工图
3、结构竣工图
4、消防、幕墙、装饰工程竣工图
5、水电工程工图
6、通风与空调工程竣工图
7、电梯、建筑智能化工程竣工图
8、其它竣工图
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