『壹』 防水工程中常见的问题及处理方法有哪些
防水工程中缺陷的产生通常与以下四个方面因素有关：
1、在设计方面对防水问题考虑不周，防水材料选用不当，防水构造设计不细致或不合理。
2、防水材料本身的质量存在缺陷。
3、防水工程施工中的问题，而施工问题主要反映在施工作业人员的专业素质、施工的技术
设备、施工的作业程序、施工工程的质量监督管理以及竣工验收等各个环节中。
4、工程结构在使用过程中，疏于日常的保养、维护或在非正常使用中造成防水层的破坏。
下面按屋面防水工程、地下防水工程和厕浴厨房等三类用水房间的防水工程分别进行分析讨
论
1、屋面的渗漏
1.1、渗漏原因分析
1.1.1、屋面的现浇楼面质量不合格，砼构件存在蜂窝、孔洞、露筋等缺陷，钢筋有锈蚀、油
污处理不干净，与砼粘结不牢固，现浇楼板出现裂缝。
1.1.2、屋面的泛水、女儿墙、落水口、压粘槽等细部处理不到位、不合理，存在质量隐患。
1.1.3、卷材防水层或涂膜防水层施工工序不到位，基层处理不好，粘结不牢，出现空鼓、接
槎进水等现象。
1.1.4、防水材料质量不合格，耐风化、老化程度差，使用年限极其短暂。
1.1.5、防水层施工完毕后，保护不到位，下道工序的施工对防水层进行了破坏，达不到防水效果。
1.1.6、出屋面的管道，管根修补不到位，嵌填不密实，或无做护角，个别落水斗设置过高，
水从其下面流入墙内或现浇板内。
1.2、治理办法：
查找存在渗漏的地方，例如女儿墙的裂缝处、落水斗的根部、压粘槽处、搭接不牢处、卷材封口不严处、防水层的破损处、空鼓处等，找到位置后，对症下药，实施修补。修补有卷材修补，涂膜修补、防水砂浆修补等，根据需要，选择最佳的修补材料。对于现浇楼面裂缝较大处，应先对表面的裂缝进行处理，其方法为：沿裂缝长度方向剔凿2.5cm左右深的凹槽，宽度稍大于缝宽。然后用较好的“堵漏王”掺入适量的水泥加水拌和成糊状，进行补缝，也可用高强度的水泥，拌成水泥砂浆进行修补，修补前，缝内必须清理干净，前浇水润湿，确保粘结牢固。对于个别已进行装饰的屋面，如屋面上铺设了机制瓦、地板砖或修建了花坛等附属设施，无法从上部进行防漏治理时，可采用从室内治理的办法。从室内对裂缝渗漏处进行钻空，然后用高压注浆机将遇水、遇空气能够膨胀变大结膜的化学药剂环氧树脂，注入裂缝渗漏处，即可进行渗漏治理。
2、地下室的渗漏
地下防水工程渗漏的检查方法一般有三种：一是观察法，对急流和高压急流现象可直接通过观察确定渗漏部位；二是撒干水泥法，对慢渗或不明显的渗漏可先撒干渗水，在撒干水泥观察渗漏部位；三是综合发，用水泥胶浆（水泥：水玻璃=1:1）在渗漏处均匀涂刷一薄层后，即在表面撒干水泥后出现湿点或湿线处为渗漏部位。在找到渗漏部位后，应先分析渗漏原因，在寻找渗漏水源，然后尽可能切断水源，确定处理方法和封堵材料，进行防水缺陷的处理。
2.1、渗漏原因分析
2.1.1、一般的地下室都是由垫层、筏板、砌体（或砼框剪墙）组成。当垫层浇筑不均匀，厚薄不一至，或垫层下面的土质承载力不均匀，有些处土质较硬，有些土质较软，当上面的建筑物逐加压时，垫层就荣易产生裂缝，水压过大时，就会向上渗漏。
2.1.2、垫层、筏板、砌体（或砼框剪墙）的施工质量不合格，砼存在蜂窝、麻面、孔洞的缺陷；砌体存在砂浆不饱满、强度不符合要求、瞎眼较多等缺陷；钢筋、对拉螺栓除锈、去污不到位，与砼收缩不一致，粘结不牢固；
2.1.3、防水层施工达不到规范要求，基面清理不到位，粘结不牢固，施工者减省工序；材料质量不合格，各结合层搭接不合理等。
以上几点组合一处，就会造成地下室的渗漏问题。
2.2、治理办法：
主要有裂缝直接堵漏法、下线堵漏法、下钉堵漏法和下半圆铁片法。
当地下室产生渗漏时，首先应将渗漏处的集水清扫干净。如果渗漏较大，不停地向外渗水而无法清扫干净时，就必须采取堵漏措施，找出地下室底板或墙体的渗水点，在各个渗水点处进行剔凿打孔，孔的大小、深浅应根据出水量的多少决定，剔凿成型后，用市场上质量较好的“堵漏王”（30秒内的速凝型）进行封堵，或者用化学药剂“玻璃水”均匀涂抹剔凿的孔洞，然后用高标号的水泥进行揉搓、拌和，进行堵漏反复上述工序2-3次，至到不再渗漏为止。堵漏成功后，可根据需要，严格按规范要求和施工程序铺设卷材防水层、粉刷涂膜防水层或使用抗渗砂浆防水层，做好防水后在一段时间内不出现渗漏，方可在防水层上做好保护层，确保一劳永逸。
3、厨卫间的渗漏
3.1、渗漏原因分析：
3.1.1、厨卫间现浇楼面施工质量不合格，蜂窝、麻面、露筋,防水施工前，未进行修补处理。
3.1.2、在现浇板上打洞后，洞口修补不好，砼未捣实，管道根部处未填实或该处未高出卫生间楼面。
3.1.3、防水材料不合格。或使用方法不当，没有严格按使用说明书的要求进行施工。
3.1.4、施工工序不合理，减省工序，如无做排水坡度，无对管根、墙根部位做防水附加层，卷材铺贴不牢，涂料防水层未按规定刷够遍数等。
3.2、治理办法：在厨卫间进行装饰之前发现有渗漏时，应及时进行检查，对管根、墙根等薄弱环节进行加固，做好排水坡度，防水施工时严格按规定程序和规范要求进行施工。对于装饰完毕的厨卫间，发生渗漏时，可先用小型切割机对地板砖的间隔缝进行切割，然后选择市场上合格的填缝剂嵌填密实，待凝结硬化具有一定强度后，在地板砖上涂刷合格的渗透性防水剂（液）。
4、各种防水工程渗漏的预防措施：
4.1、加强过程控制，确保每一分项工程的质量合格。特别是涉及防水工程的部位环节，更应特别注意，消除砼的裂缝、蜂窝、麻面、露筋、孔洞等缺陷。
4.2、严把材质关，目前市场上的防水材料成百上千个品牌，使用方法与要求也不尽相同，在选材上必须慎之又慎，具有变别真假的能力，使用前先试验后进场，严防不合格的防水材料用在工程上。
4.3、严把人员关，防水作业人员必须持证上岗，开始施工前作好技术交底，施工中及时雨跟踪检查，施行样板开路，不合格的严禁继续施工。
4.4、严把工序关，防水施工前先检查基层的处理情况，有无结构裂缝、有无空鼓、有无结构找坡、有无附加层施工等现象，否则应先行处理。施工中严格按程序和规范要求进行施工，严禁减省工序或违章操作。
4.5、严把保护关，防水层施工完毕后，应及时做好保护层，没有保护层的，应对下道工序施工作业人员进行告知，不得对防水层进行损坏。
4.6、严把试验关，防水层施工完毕后，必须进行不少于48小时的蓄水或淋水试验，试验不
合格的，立即修补渗漏点或重新作防水层，并再次代蓄水、淋水试验，至到没有渗漏为止
『贰』 分析建筑外墙防水工程有哪些质量通病及防治措施
一般民用建筑及工业建筑在外墙防水要求并无明显要求，但在很多民用及工业建筑施工设计说明中增加建筑节能专篇，响应国家提倡绿色环保低碳生活节能生活的政策。
在外墙防水工程中，一般存在以下质量通病：一是框架填充墙与框架梁接触位置渗水；二是墙体返潮现象，三是外墙裂缝对防水质量的影响。防治措施一般均为：一是在墙体砌筑时对墙体砌筑严格把关，查看砖块的灰缝饱满度，砖缝错缝是否达到要求；二是检查在墙体砌筑至上层梁底时采取的墙体与梁底链接措施，是否达到规范要求；三是在做外墙粉刷时，是否按照施工工艺有序进行，关键是基层墙面及面层处理。在此只能三言两语说上几句，更多的细节方面请查找有关墙体砌筑粉刷、外墙节能保温工艺及有关标准规范。
『叁』 防水工程中常见的问题及处理方法有哪些
查找存在渗漏的地方，例如女儿墙的裂缝处、落水斗的根部、压粘槽处、搭接不牢处、卷材封口不严处、防水层的破损处、空鼓处等，找到位置后，对症下药，实施修补。修补有卷材修补，涂膜修补、防水砂浆修补等，根据需要，选择最佳的修补材料。
『肆』 简述屋面防水工程质量通病有哪些
1.2质量通病及防治
1.2.1
找坡不准，排水不畅
1).
现象：
找平层施工后，在屋面上容易发生局部积水现象，尤其在天沟、檐沟和水落口周围，下雨后积水不能及时排出。
2).
原因分析：
（1）
屋面出现积水主要是排水坡度不符合设计要求。
（2）
天沟、檐沟似向坡度在施工操作时控制不严，造成排水不畅。
（3）
水落管内径过小，屋面垃圾、落叶等杂物未及时清扫。
3).
预防措施：
（1）
根据建筑物的使用功能，在设计中应 正确处理分水、排水和防水之间的关系。平屋面宜由结构找坡，其坡度宜为3%；当采用材料找坡时，宜为2%。
（2）
天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%；沟底水落差不得超过200mm；水落管直径不应小于75mm；1根水落管的屋面最大汇水面积宜小于200㎡.
（3）
屋面找平层施工时，应严格按照设计坡度拉线，并在相应位置上设基准点（冲筋）。
（4）
屋面找平层施工完成后，对屋面坡度、平整度应及时组织验收。必要时可在雨后检查屋面是否积水。
4）.处理方案：
按照规范标准规定,对局部找补细部处理,达到相关设计规范要求。
1.2.2
找平层起砂、起皮
1).
现象
找平层施工后，屋面表面出现不同颜色的分部不均的砂粒，用手一搓，砂子就会分层浮起；用手击拍，表面水泥胶浆会成片脱落或有起皮、起鼓现象；用木锤敲击，有时还会听到空鼓的哑声。找平层起砂、起皮是两种不同的现象，但有时会在一个工程中同时出现。
2).
原因分析
（1）
结构层或保温层高低不平，导致找平层施工厚度不均。
（2）
配合比不准，使用过期和受潮结块的水泥；砂子含泥量过大。
（3）
屋面基层清扫不干净，找平层施工前基层未刷水泥净浆。
（4）
水泥砂浆搅拌不均，摊铺压实不当，特别是水泥砂浆在收水后未能及时进行二次压实和收光。
（5）
水泥砂浆养护不充分，特别是保温材料的基层，更易出现水泥水化不完全的问题。
3).
预防措施
（1）
严格控制结构或保温层的标高，确保找平层的厚度符合设计要求。
（2）
在松散材料保温层上做找平层时，宜选用细石混凝土材料，其厚度一般为30～35mm，混凝土强度等级应大于C20。必要时，可在混凝土内配置双向φb4@200mm的钢丝网片。
（3）
水泥砂浆找平层宜采用1：2.5～1：3（水泥：砂）体积配合比，水泥强度等级不低于32.5级；不得使用过期和受潮结块的水泥，砂子含泥量不大于5%。当采用细砂骨料时，水泥砂浆配合比宜改为1：2（水泥：砂）。
（4）
水泥砂浆摊铺前，屋面基层应清扫干净，并充分湿润，但不得有积水现象。摊铺前应用水泥净浆薄薄涂刷一层，确保水泥砂浆与基层粘结良好。
（5）
水泥净浆宜用机械搅拌，并要严格控制水灰比（一般为0.6～0.65），砂浆稠度为70～80mm，搅拌时间不得少于1.5min。搅拌后的水泥砂浆宜达到“手捏成团、落地开花”的操作要求，并应做到随拌随用。
（6）
做好水泥砂浆的摊铺和压实工作。推荐采用木靠尺刮平，木抹子初压，并在初凝收水前再用铁抹子二次压实和收光的操作工艺。
（7）
屋面找平层施工后应及时覆盖浇水养护（宜用薄膜塑料布或草袋），使其表面保持湿润，养护时间宜为7～10d。也可使用喷养护剂、涂刷冷底子油等方法进行养护，保证砂浆中的水泥能充分水化。
4)：处理方案：
(1)
对于面积不大的轻度起砂，在清扫表面浮砂后，可用水泥净浆进行修补；对于大面积起砂的屋面，则应将水泥砂浆找平层凿至一定深度，再用1：2（体积比）水泥砂浆进行修补，修补厚度不宜小于15mm，修补范围宜适当扩大。
(2) 对于局部起皮或起鼓部位，在挖开后可用1：2（体积比）水泥砂浆进行修补。修补时应做好基层及新旧部位的接缝处理。
(3) 对于成片或大面积的起皮或起鼓屋面，则应产出后返工重做。为保证返修后的工程质量，此时可采用“滚压法”抹压工艺。先以Φ200mm、长为700mm的钢管（内灌混凝土）制成压辊，在水泥砂浆找平层
摊铺、刮平后，随即用压辊来回滚压，要求压实、压平，直到表面泛浆为止，最后用铁抹子赶光、压平。采用“滚压法”抹压工艺，必须使用半干硬性的水泥砂浆，且在滚压后适时地进行养护。
1.2.3
找平层开裂
1).现象
找平层出现无规则的裂缝比较普遍，主要发生在有保温层的水泥砂浆找平层上。这些裂缝一般分为断续状和树状两种（图31-1），裂缝宽度一般在0.2～0.3mm以下，个别可达0.5mm以上，出现时间主要发生在水泥砂浆施工初期至20d左右龄期内。不少工程实践证明，找平层中较大的裂缝还易引发防水卷材开裂（包括延伸性较好的改性沥青或合成高分子的防水卷材在内），且两者的位置、大小互为对应，如图31-2所示。
另一种在找平层上出现横向有规则裂缝，这种裂缝往往是通长和笔直的，裂缝间距在4～6m左右。
2).原因分析
找平层上出现无规则裂缝与下述
『伍』 建筑工程防水施工质量控制措施有哪些
1.防水工程施工必须具有资质的专业队伍施工。
2.严格把好防水层材料质量关。防水层材料除出厂证明、质量保证书，还需进行专项测试。各项指标达到国家规范要求和质量标准，才能进入现场使用。
3.防水层施工前要严格检查控制基层含水量，未达到标准要求严禁施工防水层。
4.防水层基层表面质量，要求面层平整、光洁、无凹陷、起鼓、蜂窝等现象。转角处弧形泛水与面层流水泛水必须按设计要求正确到位。
5.防水层施工完成，禁止再在其上凿眼打洞。在面层上需施工一道工序，必须采用相应的技术措施，做好防水层产品保护工作和制定专项施工工艺，防止损坏或戳破防水层造成漏水。
6.刚性防水层必须对施工所用的钢筋检验，核对出厂合格证，做原材复试，保证原材料合格。