工程质量分户验收广东省

㈠ 中华人民共和国住房和城乡建设部是否有住宅工程质量分户验收规定

住宅工程质量分户验收

管理办法

第一条

为加强住宅工程质量管理，
保障竣工住宅房屋使用
功能，根据《建筑法》
、国务院《建筑工程质量管理条例》的有
关规定和国家施工验收规范，结合本省实际，制定本办法。

第二条

本办法适用于本省行政区域内，住宅工程质量分户
验收（以下简称验收）及其监督管理。

本办法所称住宅工程质量分户验收，
是指住宅工程竣工验收
前，
由建设单位组织施工单位、
监理单位对每一户及单位工程公
共部位进行的专门验收，
并在分户验收合格后出具
《住宅工程质
量分户验收记录》
。

第三条

住宅工程竣工验收前，
建设单位应当组织施工和监
理单位有关人员，按照国家和本省相关施工质量验收规范的规
定，对所涉及的内容进行质量分户验收。

已选定物业公司的，
物业公司应当参加住宅工程质量分户验
收工作。

第四条

验收应当依据国家和本省工程质量标准、
规范以及
经审查合格的施工图设计文件进行。

验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验
收。
每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完后，
应当及时填
写分户质量检验批验收记录表。

第五条

建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验
收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照国家《建筑工
程施工质量验收统一标准》
有关规定进行处理，
对返修或者加固
处理后仍达不到安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程
不得验收。

第六条

建设单位必须依法并依照国家及本省有关规定，
严
格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。

第七条

验收在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的
基础上，
以检查工程观感质量和使用功能质量为主，
主要包括下
列内容：

（一）

建
筑结构外观及尺寸偏差；

（二）

门
窗安装质量；

（三）

地
面、墙面和顶棚面层质量；

（四）

防
水工程质量；

（五）

采
暖系统安装质量；

（六）

给
水、排水系统安装质量；

（七）

室
内电气工程安装质量；

（八）

节
能工程质量。

第八条

进行验收应当按照以下程序：

（一）
在验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，
并在施
工图纸上注明；

（二）
按照国家有关规范要求的方法，
对本规定要求的验收
内容进行检查；

（三）
填写检查记录，
发现工程观感质量和使用功能不符合
规范或设计文件要求的，
书面责成施工单位整改并对整改情况进
行复查；

（四）验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、
总监理工程师和施工单位项目经理分别签字并加盖验收专用章
的《住宅工程质量分户验收记录》
。

第九条

验收不合格的，
建设单位不得组织单位工程竣工验
收。

第十条

住宅工程交付使用时，
《住宅工程质量分户验收记
录》应当作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。

第十一条

工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过
程中，审查《住宅工程质量分户验收表》
。

第十二条

本办法自
2007
年
1
月
1
日起实施。

㈡ 住宅工程质量分户验收规程国家标准是什么

依据《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》中关于住宅工程质量分户验收规的国家标准如下：

1、分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分户验收内容进行检查验收。已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。

2、建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。

3、工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。

4、分户验收依据如下：

分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。

(2)工程质量分户验收广东省扩展阅读

1、进行分户验收的工程，竣工验收通知质监站时需要提供下列资料：

建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》报送质监站，住宅工程同时尚应报送《住宅工程质量分户验收汇总表》、《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《 涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表》等，室内和公共部位分户验收记录留存现场备查。

2、住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。

3、分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。

参考资料来源：中华人民共和国住房和城乡建设部—《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》

㈢ 住宅工程质量分户验收表和房屋竣工验收备案表有什么区别

1、验收主体不同：分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；

2、验收对象不同：分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；

3、验收阶段不同：分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；

4、验收内容不同：分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核；

5、实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查