⑴ 《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的保修期限为什么低于《建筑工程质量管理条列》规
这个问题应该这样解答,建设工程质量管理条例规定的屋面防水工程等是伍年，他的保修期是从工程竣工验收合格之日起算。而商品住房实行质量保证书是交房之日起(业主接收房屋之日起)，保修期不得少于叁年，这其中涉及一个存续期，就是说总包单位是伍年，而房子销售是在验收合格后贰年或叁年或者更长时间销售的，那么开发公司后续的存续期必须保证不得低于最低保修期，最低保修期为叁年。
⑵ 开发商没有三书一证一表(质量保证书,使用说明书,建筑工程质量认定书)竟然通知业主交房
你这个kfs已经出现大量的侵权行为了，其实对他自己很不利，殴打业主、延期交付，房产无三证、房屋质量出现严重问题，是可以退房的。
电视台往往是kfs的走狗，kfs经常要关照媒体，因此你们很难叫动它们
你们业主在一起就好办，一起聘请律师，走法律诉讼的程序，现在还在网上问什么问?直接去聘请这方面的律师，让律师帮你们诉讼维权，你们可以胜诉的。
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http://www.hetongfa.com/html/2004-7-5/200475230817.htm
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
按照该条，你可以履行要求退房的请求，如果kfs执意不履行，当然他也无法履行，可以申请法院诉讼罗。没有问题的，合同法对合同履行的约定未必是要写在合同里面的，约定的事项可以由法律规定。你现在在房价大跌的情况下退房，是有好处的，维护了最大的权益的同时可以底价买房子。在申请退房的时候，可以一并申请违约金、利息损失和其他赔偿。
如果出现以下八种情况，购房人可提出退房
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。
⑶ 建设工程质量管理条例与商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定是否有冲突
你只看到规定的年限 没注意看开始计算的日期。两者计算的日期和约定主体是不同的。《建设工程质量管理条例》合同主体是建设单位和施工单位，日期是从项目竣工验收开始计算；而《住宅质量保证书》的主体是开发商与小业主，日期是从交付给使用人开始计算；明显要先竣工验收后才有交付使用，竣工验收的日期要早于交付使用的日期，因此并没有冲突。希望采纳
⑷ 建筑工程商品住宅《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行哪些规范要求，需要注意什么内容呢
主要执行的规范和内容有以下几点：
1、《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
2、《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
（1）房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
（2）正常使用情况下各部位、部件保修内容：屋面防水、墙、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏、墙面、顶棚抹灰层脱落、地面空鼓开裂、大面积起砂。门窗翘裂、五金件损坏、管道堵塞、供冷系统和设备、卫生洁具、灯具、电器开关。
（3）用户报修的单位、答复和处理的时限。
（4）住宅保修期应从开发企业办理交工验收手续后的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于第3条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。
3、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项；房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
4、在工程竣工验收备案时，商品住宅的建设单位应当向备案机关提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
5、竣工验收资料中必须存放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件。
⑸ 办公楼备案时需要出具工程质量保证书、工程质量说明书、工程质量维修书吗
要啊。不过是工程质量保修书不是维修书，还有使用说明书。