工程未验收业主入住

㈠ 小区消防未验收给业主入住，是违法吗

1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：
①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。
如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。
2、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：
①购房者没有交纳相关的税费;②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。
对于房屋所有权证的问题，建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定，比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移，或者约定办理完毕房屋所有权证的时限，如270天，如果在规定的期限内不能办理完毕，那么给开发商一定的宽限期，但宽限期内开发商应承担一定的违约责任，以督促其尽快履行义务。如果在宽限期内仍不能办理完毕，那么购房者可以选择退房，并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。相关知识延伸阅读：哪些房屋不能取得房产证
1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。
2、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用，即《消防法》第十条规定：“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”
3、已经验收合格，产权证尚在办理中的，房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的，自然包括出租。
4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。其依据是《合同法》第242条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

㈡ 工程未验收完毕甲方已经入住乙方有权利清除甲方入住人员吗

从法理上讲，承包人按照建设工程施工合同完成工程施工后，发包人应按照合同约定向承包人支付工程款。发包人未按照合同约定支付工程款的，构成根本违约，承包人有权解除合同。建设工程施工合同解除的法律后果之一就是要恢复原状，也就是说，承包人有权拆除已施工完成的工程已以恢复建设工程施工合同签订前的状态。

但是，在司法实践中一般不宜采用解除合同恢复原状的做法。在发包人未按照合同约定支付工程款的情况下，承包人有权依据建设工程施工合同要求发包人支付工程款，并有权就施工完成的工程折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。

如果承包人将工程拆除，那么承包人要想主张对工程优先受偿就没有了基础，这并非是承包人最优的解决方案。另外，如果在承包人依法解除合同前就拆除工程，则承包人也就未能按照合同约定交付工程，向发包人主张支付工程款就失去了前提。本来承包人处于有理有据的地位，现在却也变成无理的一方了。

㈢ 建筑法条款:已竣工未验收工程,业主已使用，视作业主已验收吗建筑法里有这个条款和规定吗

《建筑法》条款没有“已竣工未验收工程，业主已使用，视作业主已验收”条例。《建设工程施工合同（示范文本）》中才有：“工程未经竣工验收或竣工未验收通过的，发包人不得使用。发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。”

《建筑法》第61条：建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 首先，承包人应当立即用数码器材固定业主启用工程的时间和状况。业主擅自使用该工程的时间，就是实际竣工日期。业主启用工程的行为，推定工程质量合格，免除了承包人部分质量保修责任。但对地基基础工程和主体结构质量，仍承担民事责任。

(3)工程未验收业主入住扩展阅读：

《司法解释》第13条：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

《司法解释》第14：当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：建设工程未经验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

㈣ 工程未验收,甲方已入住,但法院判工程未验收不支付工程款怎么办

你没念书就是甲方已经入住了。但法院判工程验收不支付工程款怎么办呐？这个东西应该就是我们已经饿到了交付期的那么召唤。

㈤ 工程未验收建设方入住怎么办

这感召跪地你的歌是工程尚未验收的建设单位投入使用的，三个月后可以作为是建设单位默认合格的，可以满足使用功能的，也就是说，三个月后自动认为是合格的。

㈥ 工程未经验收业主已经投产使用、是否已经默认该工程合格、有无法律依据。

我不知道楼上说的有没有依据？
据我所知，工程竣工验收就是由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后，对工程项目的总体进行检查和认证的活动。
竣工验收要按照法律要求进行建筑工程质量备案。
同时，根据建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。”因此，购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值，办理其交付使用的依据。

㈦ 工程建好几年不验收,但业主都已经入住,可以视为验收吗

可以视为验收的，只要投入使用的，就视为已经合格自动验收

㈧ 建筑工程未完工为了不影响工作业主能否入住

你都没竣工验收，业主不可能入住的。即使入住了，出现的质量事故责任划分又是个难事。再有，没竣工验收，业主都不能装修，难道他肯搬进去打地铺啊？！厕所大小便往哪里排？都是些问题。当然出于安全的角度，国家也规定了未完工的工程是禁止入住的。