房屋维修工程竣工验收表格

A. 我买的新房子在交房时没有提供竣工验收备案表和面积实测表，我能不能不收房

别怕，开发商没有验收合格证明是不能交房的,你有权拒收,他超过时间交房是应该赔偿你违约金的。

具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。

何谓两书？
两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
1.工程质量监督部门核验的质量等级；
2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
2.结构类型；
3.装修、装饰注意事项；
4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
6.门、窗类型，使用注意事项；
7.配电负荷；
8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
9.其他需要说明的问题。

律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。

一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。

何谓一表？

一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；
3、工程质量监督注册登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保修书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
四、备注。
【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

B. 建设局将房屋竣工验收备案表弄丢了,我们想要动用大修资金应该怎么办

建设局将房屋竣工验收备案表弄丢了，想要动用大修资金的话可以去建设局的档案科让他们调取一下电子版的竣工验收表，然后再去打印出来就可以

C. 交房时开发商未出具《竣工验收备案表》且房子有质量问题，能否拒绝收房

如果开发商并未出具《竣工验收备案表》且房子有质量问题，业主可拒绝收房。

相关文件

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年。

《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。

(3)房屋维修工程竣工验收表格扩展阅读

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），要先验房后缴费，按交楼标准查验楼房状况，之后才缴纳入住前的相应费用，确认无误后再签署收房文件。

先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。

如果发展商非要签字后才让收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

在收楼之前一定要注意记好房子工程质量的保修期限，在了解到各种项目的保修期后，最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照，并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期，计算出各项的保修到期时间。

1、检测房屋面积：

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2、检验房屋质量：

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

（一) 房屋本身的质量

（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

（三）安装管道、管件、门窗质量 。

【特别提示：

1、一定要掌握“先验后收”的原则。

2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5、只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。 】

参考资料来源：网络-收房细则

参考资料来源：网络-收房

D. 交房时“房屋竣工验收备案表”开发商要不要给我一份原件

这个房屋竣工验收备案表是不需要的。因为一般开发商展示用的都是复印件。业主有那么多，开发商哪里有那么多的房屋竣工验收备案表原件？？

具体说的话，开发商只要在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》就可以了。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。

何谓两书？
两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
1.工程质量监督部门核验的质量等级；
2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
2.结构类型；
3.装修、装饰注意事项；
4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
6.门、窗类型，使用注意事项；
7.配电负荷；
8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
9.其他需要说明的问题。

律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。

一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。

何谓一表？

一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；
3、工程质量监督注册登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保修书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
四、备注。
【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

E. 建筑房屋竣工验收资料目录

建筑施工安全技术与管理资料目录

第01档案盒 在建工程安全监督及相关证件

01 工程基本情况及现场勘察概况
02 规划许可证
03 中标通知书
04 施工许可证
05 企业安全资格证
06 安全监督申请表
07 建筑工程安全达标等级评估表（基础施工阶段 、结构及装饰施工阶段）
08 建设工程施工安全达标等级认定书
09 项目管理人员一览表及相关证件
10 项目主要管理人员企业任命文件
11 现场安全管理保证体系
12 现场平面布置图及安全标志平面布置图
13 其它有关证件

第02档案盒 安全生产责任制

01 各级各部门及管理人员安全生产责任制
02 管理人员花名册
03 安全生产管理制度（含安全管理责任目标考核办法）
04 项目部安全生产责任目标分解表
05 管理人员安全生产责任目标考核表
06 经济承包合同
07 各工种及主要机具安全技术操作规程
08 专职安全员、安全资料员配备情况及相关证件
09 项目部安全值班制度
10 项目部安全值班表
11 项目部安全值班记录

第03档案盒 目标管理

01 安全管理责任目标考核办法
02 项目部安全责任目标分解表
03 安全管理目标月分解表
04 安全管理目标部门考核表
05 项目经理安全责任目标考核表
06 质量员安全责任目标考核表
07 施工技术人员安全责任目标考核表
08 施工管理人员安全责任目标考核表
09 安全员安全责任目标考核表
10 班（组）长安全责任目标考核表

第04档案盒 安全施工组织设计

01 施工组织设计（方案、技术措施）目录表
02 施工组织设计审批表
03 施工组织设计变更审批会签表
04 施工组织设计
05 安全施工组织设计
06文明施工组织设计
07专业性较强项目的安全施工组织设计（方案、技术措施）
08工程地质勘察（环境）报告

第05档案盒 分部、分项工程安全技术交底

01 安全技术交底规定
02 安全技术交底登记表
03 基础工程安全技术交底
04 主体工程安全技术交底
05 屋面工程安全技术交底
06 装饰工程安全技术交底
07 门窗工程安全技术交底
08 脚手架工程安全技术交底
09 临时用电工程安全技术交底
10 垂直运输机械安全技术交底
11 施工机具及设备安全技术交底
12 水暖、通风工程安全技术交底
13 电气安装工程安全技术交底
14 钢结构工程安全技术交底
15 其它工程安全技术交底
16 各工种安全技术交底
17 安全技术交底书
18 基础施工安全技术交底书
19 安装（拆除）安全技术交底书

第06档案盒 安全检查

01 安全检查制度
02 安全检查打分表(JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》)
03 项目部安全日查记录表
04 项目定期安全检查记录
05 安全隐患整改通知书
06 事故隐患整改情况报告书
07 处罚通知单
08 违章违纪人员教育记录表

第07档案盒 安全教育

01 安全教育培训制度
02 职工安全教育培训花名册
03 职工安全教育档案
04 安全教育记录
05 转场安全教育记录
06 特种作业人员安全教育培训记录
07 施工管理人员年度安全培训登记表
08 职工劳务合同书
09 专职安全员年度考核评定表

第08档案盒 班前安全活动

01 班前安全活动制度
02 安全例会制度
03 班前安全活动记录
04 项目部安全例会记录
05 专职安全员工作日志

第09档案盒 特种作业持证上岗

01 特种作业人员管理办法
02 特种作业人员花名册
03 特种作业人员证件
04 特种设备安拆资格证

第10档案盒 工伤事故处理

01 工伤事故调查和处理制度
02 工伤事故记录
03 伤亡事故报告单
04 建设系统企业职工伤亡事故月（年）报表
05 伤亡（重大未遂）事故记录
06 因工伤亡事故调查处理结案审批表
07 职工意外伤害保险
08 其它有关资料

第11档案盒 安全标志

01 安全标志牌台帐
02 现场安全标志平面布置图
03 现场楼层安全标志布置平面图

第12档案盒 安全防用具及机械设备相关证件管理

01 现场施工机械设备登记表
02 现场安全防护用具登记表
03 机械设备安装备案表
04 施工机械安全检查通知书
05 安全防护用具（机械设备）使用备案表
06 有关机械设备（防护用具）生产许可证、出厂合格证、产品质量技术鉴定报告书等相关证件

第13档案盒 机械设备、设施验收检测记录

01 外脚手架中间层搭设验收汇总表
02 落地式脚手架验收表
03 悬挑式脚手架验收表
04 门型脚手架验收表
05 挂式脚手架验收表
06 附着式升降脚手架(整体提升架或爬架)验收表
07 整体电动升降脚手架验收记录表
08 模板工程验收表
09 混凝土抗压强度检验报告
10 模板拆除申请报告
11 模板拆除验收记录
12 基坑支护验收表
13 塔机验收记录
14 塔式起重机施工现场检查检测原始记录
15 塔式起重机安拆过程原始记录表
16 塔式起重机交接班记录
17 SSE系列物料升降机施工现场安全检查检测原始记录
18 物料提升机安装验收记录
19 基础验收表
20 地基验槽记录
21 隐蔽工程检查验收记录
22 物料提升机交接班记录
23 SC 系列施工升降机安全检查检测原始记录
24 外用电梯现场安装验收记录
25 外用电梯安全装置检测记录
26 外用电梯交接班记录
27 平刨验收表
28 圆盘锯验收表
29 电焊机验收表
30 钢筋冷拉机验收表
31 钢筋弯曲机验收表
32 搅拌机验收表
33 中小型机械平时检查记录表
34 机械设备施工（生产）运行情况记录
35 机械设备维修保养记录
36 安全网挂设检查验收表
37 安全防护设施验收记录表
38 主要工序开工（安装、使用、拆除）申请表

第14档案盒 施工临时用电

01 施工临时用电定期检查制度
02 电工职责
03 临时用电施工组织设计（方案）
04 施工临时用电技术交底
05 临时用电验收表
06 漏电保护器运行测试记录
07 电器绝缘电阻测试记录
08 电器接地电阻测试记录
09 电工日常检查巡视记录
10 电工维修记录

第15档案盒 文明施工

01 文明施工组织设计（方案）
02 门卫制度
03 职工宿舍卫生管理制度
04 消防制度
05 治安保卫制度
06 施工防尘、防噪及不扰民措施
07 安全值班制度
08 施工现场安全生产应急预案
09 施工现场门卫交接班记录
10 来访人员登记表
11 夜间施工申请报告
12 文明施工日查表
13 一级动火许可证
14 二级动火许可证
15 三级动火许可证
16 消防安全日查记录
17 文明施工保证体系图
18 施工现场安全标志平面布置图及楼层安全标志平面布置图
19 施工现场平面布置图
20 文明施工达标管理考评

第16档案盒 工会资料
01 项目部工会劳动保护监督检查组任命文件(或任命书）
02 项目部劳动保护监督检查网络图
03 劳动保护工作制度
04 项目部劳动保护经费的提取和使用情况
05 现场劳动保护监督检查员巡视工作记录
06 项目部全员劳动保护培训计划
07 项目部全员劳动保护培训记录
08 特种工持证情况登记表
09 《建筑施工安全工会检查标准》打分表
10 安全隐患跟踪检查记录
11 其它有关记录
12 安全知识竞赛试题
13 项目部劳动保护工作竞赛季度小结