商品房工程竣工验收需要多长时间

1. 商品房竣工多久才验收并办理房产证

多久才能拿到房产证主要有两点：一是通过竣工验收并备案；二是该工程交完税务的税费。就可以办证了。这两个问题都需要开发商去运作。我们买受人只能等。

2. 商品房竣工验收的程序

房建竣工验收程序：

首先是施工单位在完工以后向建设单位申请竣工验收， 建设单位认为条件成熟以后组织勘察、设计、施工、监理单位进行验收，验收同时必须邀请建设质量监督部门对验收进行现场监督， 建设单位和工程质量监督部门分别向建设行政管理部门提交《竣工验收报告》和 《工程质量监督报告》 。

然后在规定的期限内向建设行政管理部门提交其他文件进行备案， 工程质量监督部门和建设行政管理部门认为 建设单位组织的竣工验收各方面都符合法律法规的规定，最后出具 《房屋建筑工程、市政基础设施工程备案告知书》 ，建设单位取得《 竣工验收备案表》才可向业主交房。

工程完工以后建设单位的组织组织勘察、设计、施工、监理单位 进行验收以后，尚不可交付房屋，因为现有的法律规定，在验收的过 程中还有质量监督机构对验收过程进行监督， 还有建设行政管理部门对验收也有一个监督管理的过程，竣工验收过程中过程是否真实、程序是否合法， 是否有违反国家有关建设质量管理部门的质量管理行为等做出判断，最终同意备案取得《备案表》，如果发现验收过程中发现问题还要重新验收。只有这一过程中没有违反规定的行为，才可取得《竣工验收备案表》。

竣工验收备案表通常包括以下内容：

1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施 工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、 设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；

2、勘察、设计、施工、监理单位意见；

3、竣工验收备案文件清单，主要包括：

（1）工程竣工验收报告， 分 5 项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原 始文件；

（2）规划许可证和规划验收认可文件；

（3） 、工程质量监督 注册登记表；

（4）工程施工许可证或开工报告；

（5）消防部门出具的 建筑工程消防验收意见书；

（6）建设工程档案预验收意见；

（7）工 程质量保修书；

（8）住宅质量保证书；

（9）住宅使用说明书；

（10） 建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；

（11）房屋建筑工 程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；

（12）法规、 规章规定必须提供的其他文件。 质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐 全后， 应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫， 加盖备案专用章； 对符合条件、证明文件齐全有效的，应当收到申请之日起 15 日内按 程序办理竣工验收备案。这时，共计四页的竣工验收备案表才是一份 完整的备案表。

《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，例如消 防设施等,不能缺少任何一项 。

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注意事项：

《竣工验收备案表》只是建设（开发商） 、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方， 就完工的建筑物的施工是否符合相关 法律法规和设计所作的验收报告，并不能证明该建筑物没有质量问题，如果该商品房确有质量问题，主管单位可以收回备案表，责令建 设单位按要求进行整改，全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。

同时， 《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的，开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件，也需要购房人来验收确认。

3. 一般新房验收由那个部门验收，要验收几次，需要多少时间验收合格

关于“商品房经验收合格”应当包括经消防、规划、环保、人防等部门专项验收合格，以及工程质量监督机构监督审核认可。
1、《中华人民共和国建筑法》第61条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。
2、《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。”
3、《中华人民共和国消防法》第10条第3款规定：“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用”。
4、《中华人民共和国城乡规划法》第45条规定：“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。”
5、《建设工程质量管理条例》第49条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”。
6、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第5条规定：“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：
（一）工程竣工验收备案表；
（二）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件……；
（三）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
（四）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；
（五）施工单位签署的工程质量保修书；
（六）法规、规章规定必须提供的其他文件。
住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”
7、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第7条规定：“工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。”
8、《建设项目环境保护管理条例》第20条规定：“建设项目竣工后，建设单位应当向审批该建设项目环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表的环境保护行政主管部门，申请该建设项目需要配套建设的环境保护设施竣工验收。……”
从上述规定可知，商品房交付使用前，不仅应当经设计、施工、监理、建设单位等验收合格，还应当符合法律、法规关于房屋交付使用的其他强制性规定，包括消防、规划、环保等部门等专项验收合格及工程质量监督机构监督审核认可也应是建筑工程验收合格的一项内容。

4. 房子建成竣工后验收大概要多久

朋友，你问得有点垄统
我这样理解：房子建成竣工后，验收要多久！房子的竣工验收标准(基础、主体结构封顶已验收完成并且是合格的），先是各项工作必须要完成，门窗的安装、内外粉刷、外墙涂料等等合同或是交房标准上的各个分项工作；接着这些分项工作都要通过相关部门的验收合格（其实按规范程序房子是边做边验收的。竣工验收只是做个总结及复查论证而以），只是各个环节都要有各个相关部门的签章，时间要久一些。但实际操作过程中往往会出现，阻碍竣工验收的细节，如竣工资料上报后，不合格（或是其它关系没有理顺）。主导方还是在建设方。一般情况下，验收交付时间长短不一。十几天到几个月不等较为常见，有的更是二三年的都有。

5. 住宅楼在建设工程竣工验收备案后还要多久什么程序才能正式验收完毕

工程竣工验收已经备案，验收这个环节基本没有问题了。
如果单从验收来说，还有综合验收。
根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设的情况、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况等所进行的全面的验收。

6. 住宅工程竣工验收时间如何确定有相关法律规定吗

工程验收要出验收报告，验收报告上有验收日期，以此为准，但也有例外情况：

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：一、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；二、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；三、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”

7. 房子从竣工到交付需要多久时间

商品房竣工后，必须通过有关部门的综合验收，才可以交房。房子竣工后，还有室外管网、燃气、水电的接入，小区的道路、绿化，一般需要3～5个月才可以交房。
消费者在购房时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。