住宅工程质量验收规程

『壹』 住宅工程质量分户验收规程国家标准是什么

依据《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》中关于住宅工程质量分户验收规的国家标准如下：

1、分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分户验收内容进行检查验收。已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。

2、建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。

3、工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。

4、分户验收依据如下：

分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。

(1)住宅工程质量验收规程扩展阅读

1、进行分户验收的工程，竣工验收通知质监站时需要提供下列资料：

建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》报送质监站，住宅工程同时尚应报送《住宅工程质量分户验收汇总表》、《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《 涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表》等，室内和公共部位分户验收记录留存现场备查。

2、住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。

3、分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。

参考资料来源：中华人民共和国住房和城乡建设部—《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》

『贰』 关于住宅各项工程验收都有哪些相关验收规范

住宅工程质量验收中相关规范

1： 住分验表1-1：（一）建筑结构外观及尺寸偏差（1.1现浇结构外观及尺寸偏差） 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 :

2：住分验表1-2：（一）建筑结构外观及尺寸偏差〔1.2砖砌体（混水）工程〕 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002

3：住分验表2-1：（二）门窗安装质量（2.1铝合金门窗安装） 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

4：住分验表2-2：（二）门窗安装质量（2.2塑料门窗安装） 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

5：住分验表2-3：（二）门窗安装质量（2.3木门窗安装） 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

6：住分验表2-4：（二）门窗安装质量（2.4特种门窗安装） 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

7：住分验表2-5：（二）门窗安装质量（2.5门窗玻璃安装） 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

8：住分验表3-1：（三）墙面、地面和顶棚面层质量（3.1墙面一般抹灰工程）
建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

9：（三）墙面、地面和顶棚面层质量（3.2水性涂料涂饰工程）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

10：（三）墙面、地面和顶棚面层质量（3.3地面水泥混凝土面层）：建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002

11：（三）墙面、地面和顶棚面层质量（3.4地面水泥砂浆面层）：建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002

12：（四）防水工程质量（4.1地面隔离层）：建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002

13：(五)采暖系统安装质量（5.1室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装）
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（一）

14：(五)采暖系统安装质量（5.2室内采暖管道及配件安装）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（一）
15：(五)采暖系统安装质量（5.3低温热水地板辐射采暖系统安装）：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（一）

16：(六)给水、排水系统安装（6.1室内给水管道及配件安装）：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（一）

17：(六)给水、排水系统安装（6.2室内排水管道及配件安装）：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（一）

18：(六)给水、排水系统安装（6.3建筑中水系统及游泳池水系统安装）：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（一）

19：(六)给水、排水系统安装（6.4雨水管道及配件安装）：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（一）

20：(六)给水、排水系统安装（6.5卫生器具及给排水配件安装）：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（一）

21：(六)给水、排水系统安装（6.6卫生器具排水管道安装）：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（一）
22：(七)室内电气工程安装（7.1普通灯具安装）：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002
23：(七)室内电气工程安装（7.2开关、插座、风扇安装）：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

24：(七)室内电气工程安装〔7.3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装〕：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

25：(七)室内电气工程安装（7.4建筑物等电位联结）：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

26：(七)室内电气工程安装（7.5建筑物照明通电试运行）：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

27：（八）建筑节能工程：湖南省居住建筑节能设计标准DBJ43/001-2004

28：（九）其他要求（9.1护栏和扶手制作与安装）：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

『叁』 房屋建筑工程质量验收标准是怎样的

房屋建筑工程竣工验收主要依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）和建筑工程各专业工程施工质量验收规范。

各房屋工程竣工验收应达到如下标准：

一、建设完成标准见交房标准

二、楼地面

三、室内墙面、顶棚

四、门窗工程

五、楼梯（包括户内楼梯）

六、阳台

七、防水工程

八、安装工程

1、水、电、暖、燃气等各种预留接口处有明显的区分标志，如注明给水、热水、电视、电话、安防等。计量仪表安装位置适当。暖气干管标识供回水方向；散热器支管标识供回水方向。

2、墙体、地面等处的暗敷管线应做与实际位置相符的明显标志,注明种类和水流方向。暗敷管道保护层厚度符合设计要求。

3、卫生洁具、明装管道、散热器等明装设施安装牢固、面漆色泽均匀，无脱落、起泡，无锈蚀。

4、给排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情况，穿楼层及墙体处不得有渗、漏、透现象，排水管道畅通。

5、开关、插座接触良好，位置适当（卫生间开关宜安装在门外开启侧墙体上），其面板紧贴墙面、安装牢固端正，表面洁净。

6、同一室内的相同插座面板应在同一水平标高上，高差小于5㎜。

7、接线箱、配电箱开启灵活、锁具完整、回路标注清晰，配电箱内应附系统图及接线图，箱内元器件使用正常。

8、明设避雷线支架牢固，间距适合，不应有锈蚀现象。接地电阻阻值符合设计要求。

9、消防设施齐全，消防箱无受损、附件配置齐全，消防标志正确、醒目。

10、电梯所有电气设备及导管、线槽的外露部分均有可靠接地，起落运行平稳，信号显示正常。

11、电梯层门、强迫关门装置动作正常，轿箱内洁净、无损坏、并应有紧急求助功能。

九、建筑物外墙。

十、其他工程

十、其他工程

1、散水宽窄一致，面层抹灰密实、平整、无裂缝，沥青灌缝密实、均匀、无污染，散水边土方回填密实，雨水疏排及时。

2、室外台阶及楼梯踏步应上下舒适，踏步上下时无过高或过低感觉。

3、单元门、防火门、车库门、防盗门每栋楼必须一致，安装螺栓不外露，表面洁净，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，开关灵活。

4、楼牌编号位置统一，固定牢固、整洁，统一制作安装。

(3)住宅工程质量验收规程扩展阅读：

房屋建筑工程质量验收规范一般有以下几方面的内容：

地基与基础工程中有关土石方、砖砌体、混凝土和钢筋混凝土等工程，除应按本规范执行外，尚应按国家标准《土方与爆破工程施工及验收规范》(GBJ201—83)、《砖石工程施工及验收规范》(GBJ203—83)和《钢筋混凝土工程施工及验收规范(GBJ204—83)的规定执行。 铁路、公路、水工建筑和矿井巷道工程等有特殊要求的地基与基础工程，应按有关的各专门规定执行。

1、检验标准

（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；

（2）门的割角、拼缝应严密平整；

（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；

（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；

（5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；

（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；

2、业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：

（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；

（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；

(3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；

(4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；

(5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；

(6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5㎜以内。

地面检验

1、检验标准

（1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓；（考虑到我国施工企业的实际技术水平，对空鼓面积不大于400cm2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）

（2）地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷；

（3）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm；标高允许偏差为±8mm；厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；

（4）有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水；

天花检验

1、检验标准

（1）天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

（2）天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，允许偏差为4mm；墙面检验。

『肆』 中华人民共和国关于商品房住宅工程质量分户验收法律最新规定

最新法规：《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）是由中华人民共和国住房和城乡建设部于2009年12月22日颁发。目的是为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平。
正文如下：
各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市建委及有关部门，新疆生产建设兵团建设局：
为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，现就做好住宅工程质量分户验收工作通知如下：

一、高度重视分户验收工作

住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

住宅工程涉及千家万户，住宅工程质量的好坏直接关系到广大人民群众的切身利益。各地住房城乡建设主管部门要进一步增强做好分户验收工作的紧迫感和使命感，把全面开展住宅工程质量分户验收工作提高到实践科学发展观、构建社会主义和谐社会的高度来认识，明确要求，制定措施，加强监管，切实把这项工作摆到重要的议事日程，抓紧抓好。

二、分户验收内容

分户验收内容主要包括：

（一）地面、墙面和顶棚质量；

（二）门窗质量；

（三）栏杆、护栏质量；

（四）防水工程质量；

（五）室内主要空间尺寸；

（六）给水排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）建筑节能和采暖工程质量；

（九）有关合同中规定的其他内容。

三、分户验收依据

分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。

四、分户验收程序

分户验收应当按照以下程序进行：

（一）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量；

（二）按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查；

（三）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附件），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字；

（四）分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。

分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。同时，住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。

五、分户验收的组织实施

分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分户验收内容进行检查验收。已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。

建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。

工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。

六、加强对分户验收工作的领导

各地住房城乡建设主管部门应结合本地实际，制定分户验收实施细则或管理办法，明确提高住宅工程质量的工作目标和任务，突出重点和关键环节，尤其在保障性住房中应全面推行分户验收制度，把分户验收工作落到实处，确保住宅工程结构安全和使用功能质量，促进提高住宅工程质量总体水平。

附件：住宅工程质量分户验收表

中华人民共和国住房和城乡建设部

二○○九年十二月二十二日

『伍』 房屋建筑工程质量验收规范有哪些

房屋建筑工程质量验收规范一般有以下几方面的内容：
地基与基础工程中有关土石方、砖砌体、混凝土和钢筋混凝土等工程，除应按本规范执行外，尚应按国家标准《土方与爆破工程施工及验收规范》(GBJ201—83)、《砖石工程施工及验收规范》(GBJ203—83)和《钢筋混凝土工程施工及验收规范(GBJ204—83)的规定执行。 铁路、公路、水工建筑和矿井巷道工程等有特殊要求的地基与基础工程，应按有关的各专门规定执行。
1．检验标准
（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；
（2）门的割角、拼缝应严密平整；
（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；
（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；
（5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；
（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；
2．业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：
（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；
(3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；
(4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；
(5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；
(6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5㎜以内。
地面检验
1．检验标准
（1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓；（考虑到我国施工企业的实际技术水平，对空鼓面积不大于400cm2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）
（2）地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷；
（3）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm；标高允许偏差为±8mm；厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；
（4）有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水；
天花检验
1．检验标准
（1）天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；
（2）天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，允许偏差为4mm；墙面检验

『陆』 房屋建筑常用施工和验收规范有哪些

以下常用的，很多很多。

1、GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范

2、GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范

3、GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范

4、GB50205-2001钢结构工程施工质量验收规范

5、GB50206-2002木结构工程施工质量验收规范

6、GB50207-2002屋面工程施工质量验收规范

7、GB50208-2002地下防水工程施工质量验收规范

8、GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范

9、GB50210-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范

10、GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

11、GB50243-2002通风与空调工程施工质量验收规范

12、GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准

13、GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范

14、GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范

15、GB50319-2000建设工程监理规范

16、GB50339-2003智能建筑工程质量验收规范

17、GB/T50326-2001建设工程项目管理规范

『柒』 建筑工程房屋主体结构的验收规范有哪些

混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002
钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001
砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002
木结构工程施工质量验收规范GB50206-2002
建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002