滁州市住宅工程交房标准

① 新房的交房标准有哪些条件

每个楼盘的交房标准都是有所不同的，有的政府规定比较普通。但是在买房子的时候，我们一定要弄清楚交房标准是什么，才可以购买，也要把这些标准写进合同里。

1．结构：砖混结构，房屋底层采用防潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。

2．层高：建筑层高3.0米。

3．外墙：外墙面砖，色彩典雅。

4．内墙：白色腻子抹光。

5．地面：水泥砂浆拉毛面层。

6．门窗：单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。

7．阳台：阳台设不锈钢栏杆。

8．厨房：墙面作抹灰平层。

9．卫生间：卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。

10．空调：设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。

11．供水：给水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。

12．供电：设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。

13．电话系统：每户客厅及主卧均预留电话接口。

14．电视系统：每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。

15．集中抄表：每户独立水、电、气供应系统。

综上所述，开发商必须提供居民用电才可以交房。工业用电为非居民用电，不能保证居民的供电，因为工业用电在用电高峰是受限制的，而居民用电不会，所以不符合交楼标准，不可以交房。

② 住宅交房标准

主要有：
1、你在收房同时，开发商给你的完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，
2、另外你要到当地住房与城乡建设局查一查开发商的《竣工验收备案表》。
3、原建设部颁发过一部《验房收房标准程序》文件；
4、国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施《商品房销售面积测量与计算方法》
如果按以文件对照你的房子验收，应该是不会有大问题的。

③ 交房验收的标准是啥

开发商交房的条件: 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。 第二:是我们常说的“两书”???“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。

④ 商品房国家规定的交房标准有哪些房子达到什么标准才能交房

商品房国家规定的标准其中包括了层高标准、容积率标准以及面积误差标准等。那么商品房规定交房的具体标准都有哪些？今天就跟大家一起看看商品房国家规定的交房标准细则。

商品房应满足下列条件才可以交付用户使用：

由建设单位组织设计和施工以及工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；并且取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。

1.商品房国家交房标准之楼层空间高度标准。

住宅层高不应高于2.80m；卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m；

利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。

2.商品房国家交房标准之容积率、绿化率标准

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

3.商品房国家交房标准之房屋公摊面积标准

关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，但按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 因此，凡是上述设施齐全的，其分摊面积相应较大。

4.商品房国家交房标准之室内空气质量标准

国家规定民用建筑工程室内空气质量主要控制指标如下：氡每立方米小于或等于200贝克；游离甲醛每立方米小于或等于0.08毫克；苯每立方米小于或等于0.09毫克；氨每立方米小于或等于0.2毫克；总挥发性有机物每立方米小于或等于0.5毫克。

5.商品房国家交房标准之商品房面积误差标准

根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

只有各项指标都达到商品房国家交房标准之后，商品房才可以交付使用，所以业主在办理交房手续的时候一定要仔细检查。

⑤ 交房的标准是什么

商品房交付时，其小区需要满足基本入住的条件，一般情况下会要求小区道路通畅，满足通水、
通电、通气、通讯、土地平整等必要居住条件；

还有
一些大城市除了上述要求外，还要求商品房通暖
气、通邮。通常大家在签订商品房买卖合同时，会在合同中注明交房条件和房屋交付时需要提供哪些相关资料。

大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

注意事项：

地面平整度往往是容易被忽视的地方，别小看平整度的问题，同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。

建房的时候，许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。

一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死，那么协调起来就很困难了，就算补偿楼下重新封闭下水管的费用，邻居也未必肯干。

⑥ 交房要具备哪些条件及哪些手续怎么验收

我们都知道,如果购买了新的房子之后,那么人们就需要等待房子交过来,然后再去进行装修了,但是,一般在房子交了首付以后房子还是需要隔一段时间才能够进行交往的,当人们在进行交房的时候,一定要了解条件以及相关的手续,那么下文就为您介绍交房要具备哪些条件及需要哪些手续?交房怎么进行验收?

交房要具备哪些条件及需要哪些手续?

1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等.

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。

交房要具备的手续:

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。

交房怎么进行验收?

1、一定是墙面,墙面应该是平整的,第1个项目是检查墙面是否平整,是否有裂缝,如果有裂缝有没有露出铁丝网钢筋。如果有这种墙面立马跟物业反映。

2、门窗也是一个大项,一定记得检查门窗是否关得严实紧密,开启是否顺畅,如果你不检查到位,等到你入住了在反映问题,那你就惨了。开发商估计就不理你了。一定记得检查门窗。

刚看了以上对于交房要具备哪些条件及需要哪些手续?交房怎么进行验收?的介绍之后,我们应该已经知道交房需要注意哪些了,同时在交房的时候验收是比较重要的,因为这样才能够保证自己的房子能够有一个好的质量,如果过了一段时间之后发现问题,再解决就比较麻烦了。

（以上回答发布于2017-02-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑦ 住宅建筑室内交房的国家标准是什么

国家商品房交房标准：
住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：
1、由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；
2、取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；
3、在当地建设行政主管部门进行备案；
4、小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。