工程规划许可证面积核算标准

1. 建设工程规划许可证上的面积与实测面积允许误差是多少

建设工程规划许可证上的面积与实测面积允许误差3%以内。

《城市房地产开发经营管理条例》第82条有关面积误差约定： 误差允许的比例为3%，在3%以内 超出部分，业主是要按照价格补钱给开发商。但是大于3%的话，3%以内的面积需要补交钱，超出3%的部分就算是开发商赠送，不计入房价。

实测面积小于预测面积的界定也是3%，在3%以内，开发商退还少去部分的房款，如果少过3%的话业主就有权利退房，当然也可以协调赔偿。

(1)工程规划许可证面积核算标准扩展阅读：

《建设工程规划许可证》主要作用

1、《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建筑工程施工许可证》，进行规划验线和验收，商品房销（预）售，房屋产权登记等的法定要件。

2、《建设工程规划许可证》确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。[2]

申报资料

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

建设工程类

（1）《建设工程规划许可证》申请表1 份，并加盖申请人印章。

（2）有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见。

（3）土地使用权属证件及附图。

（4）1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；

（5）符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份

（6）分层面积表（应按国家有关建筑面积规定计算）；

（7）相关单位部门审核意见。

（8）日照分析文件一份（可选）。

（9）规划部门要求提供的其他材料。

（10）涉及拆迁的，应附送拆迁文件。

市政工程类

⑴《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章。

⑵有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见。

⑶土地使用权属证件及附图（可选）。

⑷1/500或1/1000地形图两份。

⑸符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份。

(6)涉及拆迁的，应附送拆迁文件。

(7)相关部门书面意见。

(8)规划部门要求提供的其他材料。

2. 建设工程竣工验收备案表面积与建设工程规划许可证面积相同，实际交钱面积大于备案面积。求解

城镇排水与污水处理设施建设项目竣工验收
方法/步骤
1
《市政基础设施工程竣工验收备案表》
2
工程施工承包合同
3
建设工程竣工验收意见表
4
施工许可证或开工报告
5
工程质量监督手续
6
施工图设计审查意见
质量合格文件：（1）建设单位出具的《工程竣工验收报告》；（2）勘察单位出具的《工程质量检查报告》；（3）设计单位出具的《工程质量检查报告》;(4)监理单位出具的《竣工移交证书》和《工程质量评估报告》（5）施工单位的（工程竣工报告》；（6）质量检测及功能性试验资料；（7）单位工程验收文件单位工程质量评定文件；（8）验收人员签署的竣工验收原始文件
规划部门认可文件或准许使用文件
环保部门出具的认可文件或准许使用文件
消防部门出具的认可文件或准许使用文件
质量技术监督部门出具的认可文件
施工单位签署的工程质量保修书
重大质量事故报告
五方责任主体出具的项目负责人法人授权书和项目负责人签署的工程质量终身责任承诺书意见
永久性标志牌的图片
申请→受理→审批→告知结果及取证。

3. 建筑规划许可证面积与房产证面积

一般以规划许可面积为确权面积。如果超规划部分的面积，经过处罚或再次许可，最终可能得到确权。

4. 当建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的建筑面积不一致时如何,测算容积率

哥们，建设用地规划许可证上只有总用地面积、建设用地面积和其他代征用地面积，绝对不可能规定建筑面积的。建设用地规划许可证是办理土地手续的前提之一，和建筑面积无关。
建设工程规划许可证上标明的是建筑面积，用地面积以建设用地规划许可证为准。所以测算容积率，必须以建设而工程规划许可证为依据。

5. 建设工程规划许可证面积比报批附图面积大应取哪个面积

建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及土地使用权出让合同上的面积不相等是很正常的。

《建设用地规划许可证》是城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。其面积是规划部门放线测量的，可能包含有代征道路等的面积。该图即是通常所说的规划红线图，标有建设用地具体界限。

《建设工程规划许可证》也是城市规划行政主管部门依法核发的，是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 其面积是建筑面积。而且需要注明用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型； 计容积率面积及各分类面积； 附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。

《土地使用权出让合同》上的面积是由国土资源管理部门认定，勘测的面积是宗地的净用地面积，通常称为“用地图”，其面积为使用权人缴纳土地出让金取得土地使用权的面积。通常比起《建设用地规划许可证》上的宗地图面积要少一些。

6. 建设工程规划许可证和施工许可证面积不同是怎么回事

当然可以不同。
面积有报建面积、预售面积、实测面积之分，
报规划和施工使用报建面积，
期房销售的按预售面积销售，收楼时按实测面积结算退补
现房销售的按实测面积销售。
这三种面积一般是由不同部门计算，如规划和房管部门。另外施工过程中的变更也会导致面积误差。
一般地方规定这三类面积误差比应保持在3%以内。

7. 规划许可证上计算容积率建筑面积是什么意思

楼上说的不完全，容积率在设计条件上是总建筑面积与用地面积的比率，在《建设工程规划许可证》上容积率是计容建筑面和《国有土地使用权证》上的面积的比率，一般情况下规划用地面积和土地证面积是一致的，但有时土地证面积和规划用地面积有出入，因为土地指标在国土部门掌握，勘测定界是国土部门的事，计容面积要按照当地规定和《建筑面积计算要求》来计算，比如悬挑部分（如阳台）有的地方是不计容的。最重要的一点，容积率不是政府规定的，是有资质规划审计单位编制的控制性详细规划中规定的，该规划的生效必须通过专家评审，本级人民政府批准报呈本级人大，人大批复。2012年4月以前可以通过本级政府的会议纪要来调整，后来国土资源部和住建部出了一份容积率管理规定，不允许地方政府通过纪要形式调整容积率，想调整必须报上一级政府审批备案。

8. 建设工程规划许可证的面积具体指的是什么面积

前者约定地块面积，后者约定总建筑面积!

9. 少于建设工程规划许可证规定的面积如何处理

规划还没有验收对吧?要看总建筑面积是多少，你竣工面积比建设工程规划许可证规定的面积少多少。