室内装饰工程是否可以全部转包

⑴ 家装工程转包是怎么一回事儿 可以转包吗

�0�2�0�2�0�2�0�2 家装工程转包这种行为是怎么一回事儿，允许家装工程转包么？家装工程转包是指承包人将家装工程任务转让给第三方并退出承包关系。这种家装工程转包的行为，是擅自变更合同主体的，违背了招标人的利益。�0�2�0�2�0�2�0�2 那么这种行为是怎么一回事儿，允许家装工程转包么？下文详述。�0�2�0�2�0�2�0�2 家装工程转包什么意思？�0�2�0�2�0�2�0�2 家装工程转包是指承包人将家装工程任务转让给第三方并退出承包关系。这种家装工程转包的行为，是擅自变更合同主体的，违背了招标人的利益。�0�2�0�2�0�2�0�2 可以转包吗？我们来了解下转包合同：�0�2�0�2�0�2�0�2 转包合同是承包人将其已经接手的筹建工程的一部分转包给第三人完成。转包的法律后果是承包人成为新的发包人，而第三人成为承包人；第三人就其所承担的工程部分对承包人负责，承包人就整个工程对筹建单位负责，对其转包给第三人的部分；分包合同是由两个以上的承包人对筹建人负责，完成基本建设工程的合同。从法律关系上分析，有分别承包（各承包人均独立地与发包人建立合同关系，各承包人之间并不发生法律关系）、联合承包（即承包人相互联合为一体，与发包人签订总包合同，然后各个承包人再签定数个分包合同，将项目建设中的各个单项工作落实到每一个承包人）。�0�2�0�2�0�2�0�2 在实践中，这两种分包合同被广泛地使用，但它们的法律效果很不相同。在分别承包中，各个承包人相互单独地对筹建单位负责，相互之间不发生任何法律关系;在联合承包中，承包人共同地对筹建单位负责，承包人之间发生连带之债的法律关系。�0�2�0�2�0�2�0�2 家装工程转包是违法行为，招标人需要谨慎方法这种转包陷阱。解决方法：�0�2�0�2�0�2�0�2 为从形式上避免家装工程转包，可采用材料采购+劳务分包+项目管理三结合的方式，这种方式实际上是将非法转包、分包合同分为如下两个合同：一是建筑材料委托采购合同，你司将建设工程的材料全部委托给两家分包单位采购；二是将建筑劳务合法地分包给这两家单位，前提是两个单位均有合法劳务资质。两个合同标的加起来就是该建设工程的所有工作。由于将施工任务分解为材料和劳务两部分，分别签订合同，比较隐蔽，但此种方式仍存在风险，如同时发现两个合同存在，还是能定性出来非法转包或分包；公章管理方面，因为对外还是以你司名义，盖章生效的协议、文件之类必然要你司承担法律后果，所以没有更好的办法，只能加强用印管理，完善用印审批流程，制定相应制度，规定盖章必须要经过哪些人员审核签字，作好签字审批记录，作好印章防盗工作。�0�2�0�2�0�2�0�2 家庭装修时自己找装修工人好还是装修公司好？很多业主为了省钱会选择自己买材料找装修工人或装修队伍来做，还负责监工，可谓亲力亲为，劳心劳力，那么自己找工人装修真的靠谱么，熟人就能装修得很好么？小编来帮你分析下。�0�2�0�2�0�2�0�2 家庭装修时无非面临四种选择：装修工人、装修队伍、小装修公司、大装修公司，到底哪种最好?小编来帮你分析下。�0�2�0�2�0�2�0�2 A、自己找装修工人：钱直接到工人手中，活也更卖力；�0�2�0�2�0�2�0�2 B、装修队伍：人品好的，在整个装修过程中能为业主考虑，将钱花到点子上，并能购买物美价廉的材料；�0�2�0�2�0�2�0�2 C、小装修公司：业主主材自由选择，讲轻工辅料的活包给小的装修公司，并且业主在房子装修前，已经把装修设计确定好，小的装修公司只是相对规范的执行；�0�2�0�2�0�2�0�2 D、大点的装修公司：需要前期确定好装修方案、进度等，严格控制后期的增项，主材大包或者不大包，就看业主的喜好，还有就是看大点的装修公司的实力，是否能满足业主的需求。�0�2�0�2�0�2�0�2 综上所诉，可以看出找装修工人或装修队伍前提是你信得过的工人，而且现如今很多装修手艺失传，好的装修工人身价急涨，装修公司都难找，小的装修公司呢你肯定不放心，剩下的就大装修公司了，其实一家正规的装修公司不但帮你省不少事也可以省钱。�0�2�0�2�0�2�0�2 1、材料你自己先去市场上看，还好价格，再让装修公司去买，因为长期合作装饰公司会以比你拿的价格底很多。还有自己买材料太麻烦，一个是搬运，还有中途补货退货，还有质量问题只要和装饰公司沟通就好了。�0�2�0�2�0�2�0�2 2、装饰公司人工费其实和你找工人差不多，有的还要低，其实你自己找工人很繁，有什么事情都要找你，小到他要一点钉子。算算你花在路上的汽油费和自己的时间，应该比你把装修活包给装修公司省事。还有工人发生任何事情都和你无关，是装修公司的事情。�0�2�0�2�0�2�0�2 3、家庭装修是我们一生中仅要有的几件大事。自己找工人，还要找设计师。能做好自然很好。那必须自己非常专业，对装修程序，工艺，材料非常熟悉；对工人做工手艺也非常有把握；还有装修后的维修服务也要保障；还要有充分的时间。你必须要有能力组织好人力、物力、财力才可以自己做。�0�2�0�2�0�2�0�2 有的人也许要说了，我就找在装修公司的工人，个人观点是，脱离了装修公司的管理体系的监管就算熟人也很难按公司的标准给你。�0�2�0�2�0�2�0�2 就拿吊顶说吧，有不少木工是直接在房顶上打眼，然后把木头一头削尖打入眼中，再下面做架子上石膏板的，这样工人做起来方便，但也许要不了两三年就有的眼掉下来造成吊顶底面不平，还有水电，按严格意义来讲是不允许在墙面大面积开槽的，但是现在还是看到有很多人在墙面大面积开槽。还有卫生间地面是不允许走电线的，有多少工人能做到呢?�0�2�0�2�0�2�0�2 如果你执意要找装修工人，那么小编只能建议几点：�0�2�0�2�0�2�0�2 1、如果不是特别关系，宁可找正规的装修公司，起码出了事情，可以找到负责的人，他们也不敢视合同为儿戏。�0�2�0�2�0�2�0�2 2、物业的装修押金，一定要让施工方付，对他们是个约束。�0�2�0�2�0�2�0�2 3、尾款，一定要装修结束，仔细验收后再付。�0�2�0�2�0�2�0�2 4、深潜水，应使自己在装修前期迅速成长为“装修通才”，提防各个环节。

⑵ 可否将装饰工程转包给有资质的装修单位

可以，现在允许合法的专业承包施工。
你的概念混淆了 转包是禁止的，有专业承包资质的是分包或专业承包。这个是提倡并允许的
譬如说你承接了一个商场的施工总承包，其中有钢结构项目，你可以找钢结构专业承包资质的单位分包钢结构项目；有消防项目，可以找消防专业承包资质单位分包消防项目

⑶ 装修公司把家庭装修转包违法吗

答:装修公司把家庭装修转包事实应该违法行为。

⑷ 工程转包是否合法

非法转包：承包单位承包建设工程后不履行合同约定，直接将全部工程转包出去或将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给别人。
分包：指已经与发包人签订建设工程施工合同的承包人或总承包人将其承包的工程建设任务的一部分交给第三人(即分包人)完成。
转包与分包是两个既有相似又有区别的概念。其中相同之处在于，二者都是由第三人完成应由自己完成的建设工程的部分或全部工作。
区别则主要表现在：
1、在分包中，承包人与分包人承担连带责任，在转包中，转包人与转承包人不承担连带责任;
2、分包行为，只要不是分包建筑工程主体结构的施工内容或分包给不具备相应资质条件的单位等违法分包行为，则在发包人同意的情况下是为法律所允许的，而转包行为则被法律所禁止（法律依据见《合同法》第272条、《招标投标法》第48条、《建筑法》第24条的规定)。
根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑和市政基础设施工程分包管理办法》违法分包，是指下列行为： （一）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的； （二）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的； （三）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的； （四）分包单位将其承包的建设工程再分包的。即：合法分包应具备四个条件：（1）可以将承包工程中的部分工程进行分包，但实行施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成；（2）分包单位应当具有相应的资质条件；（3）除总承包合同约定的分包外，其他分包必须经建设单位认可；（4）禁止分包单位将其承包的工程再分包。凡违反上述条件之一的，应定为违法转包。

⑸ 法律上有没有规定装饰装修工程转包，分包的问题

根据合同法的规定发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

a.主体工程不能分包，以及不能肢解或者变相转包；
b.法律容忍的分包，也需要经过发包人同意；
c.分包须具备相应资质、且不能同一标的不能两次以上的分包。
违法分包，在以后项目工程中将会暂停其业务拓展，以及罚款、及连带责任、及无效行为，至刑事责任发生等。要根据具体的情况来判定。

⑹ 装修承包可以转包吗转包人但法律责任吗

不可以转包，转包是违法的。转包人会承担法律责任，被建筑主管部门惩罚。轻的罚款，重的吊销资质。

⑺ 工程装饰装修工程能二次分包吗

当然可以，可以合作共同承包，可以分包，二次承包，但是必须按照工程质量要求，按期完成，同时责任归属问题也要弄清楚

⑻ 八项规定不允许把工程转包分包

建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法（试行）

一、第五条存在下列情形之一的，属于违法发包：

1、建设单位将工程发包给个人的；

2、建设单位将工程发包给不具有相应资质或安全生产许可的施工单位的；

3、未履行法定发包程序，包括应当依法进行招标未招标，应当申请直接发包未申请或申请未核准的；

4、建设单位设置不合理的招投标条件，限制、排斥潜在投标人或者投标人的；

5、建设单位将一个单位工程的施工分解成若干部分发包给不同的施工总承包或专业承包单位的；

6、建设单位将施工合同范围内的单位工程或分部分项工程又另行发包的；

7、建设单位违反施工合同约定，通过各种形式要求承包单位选择其指定分包单位的；

8、法律法规规定的其他违法发包行为。

二、通知：

住房城乡建设部关于印发《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法（试行）》的通知

建市〔2014〕118号

各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委，新疆生产建设兵团建设局：

为了规范建筑工程施工承发包活动，保证工程质量和施工安全，有效遏制违法发包、转包、违法分包及挂靠等违法行为，维护建筑市场秩序和建设工程主要参与方的合法权益，我部制定了《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法（试行）》，现印发给你们，请遵照执行。在执行过程中遇到的问题，请及时报我部。

中华人民共和国住房和城乡建设部

2014年8月4日

⑼ 整个工程转包是不合法的吧

是的，主体结构是不允许发包的。总承包人可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但不得将主体工程分包出去。

工程分包一般由总包或者业主负责，总包负责一般分包，业主负责指定分包。分包管理归总包负责，并对其进行全方位监督管理。

分包与总包有直接的合同约束，具有相应的责任连带关系，而业主则不牵扯其中，很多业主运用手持式视频通信对各个分包进行协调管理，改变传统管理模式，使远程管理更为直观高效。分包对一些指定的施工任务更为专业，总包主要的任务是针对项目对各方进行协调管理。

(9)室内装饰工程是否可以全部转包扩展阅读

工程分包：

1、一般分包是指建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。但是，除总承包合同中已约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。

2、合法的分包须满足以下几个条件：（1）分包必须取得发包人的同意；（2）分包只能是一次分包，即分包单位不得再将其承包的工程分包出去；（3）分包必须是分包给具备相应资质条件的单位；（4）总承包人可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但不得将主体工程分包出去。

⑽ 室内外装修装饰工程专项承包资质是否可承包门窗安装工程

按照官方文件来说，很多企业是没有资质的，但是具有安装技术，详细请你参考标准文件如下：
金属门窗工程专业承包企业资质等级标准
金属门窗工程专业承包企业资质分为一级、二级、三级
一级资质标准：
1.企业近5年承担过下列3项中的2项以上工程施工，工程质量合格。
(1)25层或80m以上建筑物的金属门窗工程；
(2)面积6000m2以上的金属门窗工程；
(3)单项合同额500万元以上的金属门窗工程。
2.企业经理具有5年以上工程管理工作经历或具有中级以上职称；总工程师具有8年以上从事金属门窗施工技术管理工作经历并具有相关专业高级职称的总工程师；具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于30人，其中工程技术人员不少于20人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人。企业具有的一级资质项目经理不少于3人。
3.企业注册资本金500万元以上，企业净资产600万元以上。
4.企业近3年最高年工程结算收入1500万元以上。
5.企业具有金属门窗加工、制作的厂房面积不小于1500平方米，并具有配套的加工、制作、安装设备和检测器具；具有运用计算机进行金属门窗工程设计的能力。
二级资质标准：
1.企业近5年承担过下列3项中的2项以上金属门窗工程施工，工程质量合格。
(1)12层或40m以上建筑物的金属门窗工程；
(2)面积3000m2以上的金属门窗工程；
(3)单项合同额300万元以上的金属门窗工程。
2.企业经理具有3年以上工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有5年以上从事金属门窗施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于15人，其中工程技术人员不少于10人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于5人。企业具有的二级资质以上项目经理不少于3人。
3.企业注册资本金200万元以上，企业净资产250万元以上。
4.企业近3年最高年工程结算收入800万元以上。
5.企业具有金属门窗加工、制作的厂房面积不小于80平方米，并具有配套的加工、制作、安装设备和检测器具；具有运用计算机进行金属门窗工程设计的能力。
三级资质标准：
1.企业近2年承担过下列3项中的2项以上金属门窗工程施工，工程质量合格。
(1)6层或20m以上建筑物的金属门窗工程；
(2)面积100m2以上的金属门窗工程；
(3)单项合同额100万元以上的金属门窗工程。
2.企业经理具有2年以上工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事金属门窗施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于8人，其中工程技术人员不少于人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于3人。企业具有的三级资质以上项目经理不少于3人。
3.企业注册资本金100万元以上，企业净资产120万元以上。
4.企业近2年最高年工程结算收入300万元以上。
5.企业具有金属门窗加工、制作的厂房面积不小于500平方米，并具有配套的加工、制作、安装设备和检测器具。
承包工程范围：
一级企业：可承担各类铝合金、塑钢等金属门窗工程的施工。
二级企业：可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍的下列铝合金、塑钢等金属门窗工程的施工：
1.28层及以下建筑物的金属门窗工程；
2.面积8000m2及以下的金属门窗工程。
三级企业：可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍的下列铝合金、塑钢等金属门窗工程的施工：
1.14层及以下建筑物的金属门窗工程；
2.面积4000m2及以下的金属门窗工程。